Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tirschenreuth 2026

Hauspreise in Tirschenreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tirschenreuth liegt aktuell bei 1.976 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.991 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 1.767 €/m² auf 1.976 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tirschenreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tirschenreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tirschenreuth liegt aktuell bei 1.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.810 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.748 €/m² auf 1.842 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tirschenreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tirschenreuth zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.767 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.094 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach zwischenzeitlich auf 1.881 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich zuletzt auf 1.976 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 5,19 €/m² auf 6,58 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum insgesamt um 11,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 30,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreisanstieg, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich trotz schwankender Kaufpreise ein kontinuierlicher Rückgang des Faktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tirschenreuth zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Von 1.748 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.016 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.806 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 1.842 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 5,48 €/m² auf 6,62 €/m², was einem Anstieg von 20,8 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 5,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,2 Mitte 2022 und fiel dann deutlich auf 23,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg in der Phase bis Mitte 2022, während die anschließende Reduktion durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tirschenreuth kann man den Bodenrichtwert in Tirschenreuth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tirschenreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tirschenreuth liegt aktuell bei 6,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 5,19 €/m² auf 6,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tirschenreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tirschenreuth liegt aktuell bei 6,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 6,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Tirschenreuth verzeichnet bei den Hauspreisen mit 1.976 €/m² einen Rückgang von -0,75 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 1.842 €/m² um 1,77 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Tirschenreuth im mittleren Preissegment, wobei die Hauspreise unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden rangieren.

Besonders hohe Kaufpreise für Häuser weisen Reuth bei Erbendorf mit 2.420 €/m² und Plößberg mit 2.365 €/m² auf, während Waldsassen mit 1.913 €/m² und Bad Neualbenreuth mit 1.891 €/m² die günstigsten Häuserpreise in der Region zeigen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Wohnungspreisen deutlich stärkere Zuwächse zwischen 2,67 % und 2,69 % verzeichnen, während Tirschenreuth mit 1,77 % moderater wächst.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Tirschenreuth liegen mit 6,58 €/m² für Häuser und 6,62 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, während Reuth bei Erbendorf mit 8,55 €/m² für Häuser und 7,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Leonberg (Oberpfalz)) verzeichnet mit 6,26 €/m² bei Häusern und 6,53 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich.

Tirschenreuth zeigt mit 5,3% bei Häusern die stärkste Preissteigerung in dieser Kategorie, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 4,8% und 5,0% verzeichnen. Auffällig ist Reuth bei Erbendorf mit deutlich moderateren Steigerungsraten von 3,3% bei Häusern und lediglich 0,9% bei Wohnungen, was von der ansonsten einheitlichen Entwicklung in der Region abweicht.

Die Immobilienpreise in Tirschenreuth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tirschenreuth besser einschätzen zu können.