Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beutelsbach 2026

Hauspreise in Beutelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beutelsbach liegt aktuell bei 2.783 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.500 €/m² auf 2.783 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beutelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beutelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beutelsbach liegt aktuell bei 2.451 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.475 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.315 €/m² auf 2.451 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beutelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Beutelsbach zeigen im Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.500 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.783 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,3 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 2.982 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.609 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,70 €/m² auf 8,42 €/m², was einem Zuwachs von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als dieser von 34,5 auf 26,9 fiel, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

In Beutelsbach verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.315 €/m² auf 2.451 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.651 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.345 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,59 €/m² auf 8,25 €/m², was einem Zuwachs von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 15,4 % bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 32,1 erreichte und seither trotz zwischenzeitlicher Schwankungen kontinuierlich fällt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Beutelsbach kann man den Bodenrichtwert in Beutelsbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Beutelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beutelsbach liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beutelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beutelsbach liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Beutelsbach verzeichnet bei Häusern mit 2.783 €/m² einen Anstieg von 5,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.451 €/m² leicht um 0,9 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise im mittleren Bereich, wobei Haarbach mit 2.940 €/m² und Bad Birnbach mit 2.947 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Aldersbach mit 2.669 €/m² am günstigsten ist.

Bei den Wohnungspreisen liegt Beutelsbach ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Egglham mit 2.654 €/m² die höchsten und Künzing mit 2.313 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnen. Auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung bei Wohnungen in Beutelsbach im Vergleich zu den Nachbarstädten, während Künzing bei Häusern mit 10,7 % den stärksten Preisanstieg in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

In Beutelsbach liegen die Mietpreise mit 8,42 €/m² für Häuser und 8,25 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten um 4,2% und die Wohnungsmieten um 5,1% zum Vorjahr gestiegen sind. Die Preissteigerungen bei Wohnungen fallen damit deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse zwischen 6,75% und 6,87% dominieren.

Ortenburg weist mit 8,61 €/m² die höchsten Häusermieten der Region auf, während Künzing mit 8,10 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass Künzing auch bei den Wohnungen mit nur 4,0% die geringste Preissteigerung verzeichnet, während etwa Vilshofen an der Donau mit 6,9% deutlich stärkere Zuwächse aufweist.

Die Immobilienpreise in Beutelsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beutelsbach besser einschätzen zu können.