Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hiltpoltstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hiltpoltstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hiltpoltstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.882 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hiltpoltstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.451 €/m².
Hauspreise in Hiltpoltstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hiltpoltstein liegt aktuell bei 2.882 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.851 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.589 €/m² auf 2.882 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hiltpoltstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hiltpoltstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hiltpoltstein liegt aktuell bei 2.451 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.508 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.306 €/m² auf 2.451 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hiltpoltstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hiltpoltstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Hiltpoltstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hiltpoltstein zeigten von Q2 2021 bis Q1 2023 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.589 €/m² auf 3.070 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.882 €/m² im Q1 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen über den gesamten Zeitraum positiv von 7,29 €/m² auf 9,54 €/m², wobei die stärksten Zuwächse zwischen Ende 2021 und Anfang 2023 zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,6 in Q2 2021 auf einen Höchstwert von 32,1 in Q1 2023, bevor er bis Q1 2026 auf 25,2 fiel. Diese Entwicklung ist insbesondere auf die seit Mitte 2023 rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.043 €/m² | 7,92 €/m² | 32.0 | +9.5% |
| 2023 | 2.994 €/m² | 8,41 €/m² | 29.7 | -7.4% |
| 2024 | 2.802 €/m² | 8,99 €/m² | 26.0 | -12.5% |
| 2025 | 2.876 €/m² | 9,11 €/m² | 26.3 | +1.3% |
| 2026 | 2.882 €/m² | 9,54 €/m² | 25.2 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hiltpoltstein entwickelt (2020-2026)?
In Hiltpoltstein zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 mit 2.306 €/m² einen Anstieg auf 2.451 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei nach einem Höchststand von 2.550 €/m² im dritten Quartal 2022 ein leichter Rückgang einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,58 €/m² kontinuierlich auf 7,93 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,8 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 31,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.525 €/m² | 6,83 €/m² | 30.8 | +1.8% |
| 2023 | 2.455 €/m² | 7,17 €/m² | 28.5 | -7.5% |
| 2024 | 2.405 €/m² | 7,50 €/m² | 26.7 | -6.3% |
| 2025 | 2.492 €/m² | 7,76 €/m² | 26.8 | +0.2% |
| 2026 | 2.451 €/m² | 7,93 €/m² | 25.8 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hiltpoltstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Hiltpoltstein 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hiltpoltstein kann man den Bodenrichtwert in Hiltpoltstein heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hiltpoltstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hiltpoltstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hiltpoltstein liegt aktuell bei 9,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,92 €/m² | +4.9% | 7,53 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² | +6.2% | 7,73 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² | +6.9% | 8,46 €/m² | 11,82 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² | +1.3% | 8,74 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² | +4.8% | 9,27 €/m² | 12,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hiltpoltstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hiltpoltstein liegt aktuell bei 7,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 7,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,83 €/m² | +3.6% | 6,61 €/m² | 9,44 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² | +5.1% | 6,92 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² | +4.6% | 7,21 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² | +3.4% | 7,42 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² | +2.3% | 7,78 €/m² | 10,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hiltpoltstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hiltpoltstein verzeichnet bei Häusern mit 2.882 €/m² und einem Anstieg von 1,1 % eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung, während die Wohnungspreise mit 2.451 €/m² um -2,3 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Hiltpoltstein damit deutlich unter den Nachbarstädten, insbesondere Igensdorf mit 3.732 €/m² für Häuser und Schnaittach mit 2.859 €/m² für Wohnungen weisen erheblich höhere Preisniveaus auf.
Die meisten Nachbarstädte zeigen deutlich stärkere Zuwächse bei den Hauspreisen, wobei Obertrubach, Gräfenberg, Weißenohe, Egloffstein und Leutenbach (Oberfranken)) mit 3,4 % bis 3,5 % besonders dynamisch wachsen. Der Rückgang der Wohnungspreise in Hiltpoltstein steht im Kontrast zu den überwiegend positiven Entwicklungen in der Region, lediglich Igensdorf und Pottenstein verzeichnen ebenfalls negative Veränderungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Obertrubach | 2.735 €/m² | +3.5% | 2.320 €/m² | +2.1% |
| Simmelsdorf | 3.008 €/m² | +2.1% | 2.561 €/m² | +2.3% |
| Gräfenberg | 3.065 €/m² | +3.4% | 2.499 €/m² | +2.1% |
| Weißenohe | 3.379 €/m² | +3.4% | 2.711 €/m² | +2.1% |
| Egloffstein | 2.756 €/m² | +3.5% | 2.256 €/m² | +2.1% |
| Betzenstein | 3.125 €/m² | +2.1% | 2.269 €/m² | +0.2% |
| Pottenstein | 3.003 €/m² | +2.1% | 2.290 €/m² | -0.8% |
| Schnaittach | 3.430 €/m² | +2.1% | 2.859 €/m² | +2.3% |
| Leutenbach (Oberfranken) | 3.234 €/m² | +3.4% | 2.250 €/m² | +2.1% |
| Igensdorf | 3.732 €/m² | +0.3% | 2.982 €/m² | -1.3% |
Mietspiegel der Region
In Hiltpoltstein liegen die Mietpreise mit 9,54 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Igensdorf mit 10,93 €/m² bei Häusern und 9,26 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, weist Pottenstein mit 8,93 €/m² für Häuser die günstigsten Preise auf.
Die Preissteigerungen in Hiltpoltstein fallen mit 5,4% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen moderat aus. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Wohnungspreiszuwächse in Simmelsdorf und Schnaittach mit jeweils über 7,0%, während Igensdorf trotz der höchsten absoluten Mieten nur eine Steigerung von 1,4% bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Obertrubach | 9,20 €/m² | +5.8% | 7,74 €/m² | +4.2% |
| Simmelsdorf | 9,73 €/m² | +5.2% | 8,08 €/m² | +7.0% |
| Gräfenberg | 9,89 €/m² | +5.8% | 8,23 €/m² | +4.2% |
| Weißenohe | 10,35 €/m² | +5.7% | 8,71 €/m² | +4.2% |
| Egloffstein | 9,16 €/m² | +5.8% | 7,71 €/m² | +4.2% |
| Betzenstein | 9,35 €/m² | +5.8% | 8,21 €/m² | +4.5% |
| Pottenstein | 8,93 €/m² | +5.7% | 8,16 €/m² | +2.0% |
| Schnaittach | 10,31 €/m² | +5.2% | 9,11 €/m² | +7.0% |
| Leutenbach (Oberfranken) | 9,88 €/m² | +5.7% | 7,76 €/m² | +4.2% |
| Igensdorf | 10,93 €/m² | +5.6% | 9,26 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hiltpoltstein?
Die Immobilienpreise in Hiltpoltstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hiltpoltstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hiltpoltstein
Die Hauspreise in Hiltpoltstein sind von 2.589 €/m² Q2 2021 auf 2.882 €/m² gestiegen (11,32%). Die Wohnungspreise sind von 2.306 €/m² auf 2.451 €/m² gestiegen (6,29%).
Aktuell kosten Häuser in Hiltpoltstein durchschnittlich 2.882 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.451 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,27%. Die Mietpreise für Häuser in Hiltpoltstein haben sich um 5,41% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,07% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hiltpoltstein liegt aktuell bei 25,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hiltpoltstein ihren Höchstwert von 3.131 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.589 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.550 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.306 €/m² im Q2 2021.