Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwangau 2026

Hauspreise in Schwangau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwangau liegt aktuell bei 4.814 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.836 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 4.600 €/m² auf 4.814 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwangau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwangau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwangau liegt aktuell bei 4.392 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 4.071 €/m² auf 4.392 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwangau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwangau zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.600 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.454 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.814 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,7 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,6 im zweiten Quartal 2021 auf 34,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere ab dem ersten Quartal 2023 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwangau zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 mit 4.071 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchststand von 4.711 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken dann jedoch kontinuierlich auf aktuell 4.392 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,41 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 37,3 auf 32,1, was einen Rückgang von 13,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwangau kann man den Bodenrichtwert in Schwangau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwangau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwangau liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwangau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwangau liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwangau zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 4.814 €/m² leicht um 0,5% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise bei 4.392 €/m² um 4,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Schwangau damit im oberen Preissegment, knapp hinter Rieden am Forggensee mit 4.907 €/m² für Häuser und 4.578 €/m² für Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichnen durchweg positive Preisentwicklungen bei Häusern, wobei Steingaden und Wildsteig mit jeweils rund 1,0% die stärksten Zuwächse aufweisen. Deutlich günstigere Kaufpreise finden sich in Lechbruck am See mit 4.153 €/m² für Häuser und Steingaden mit 3.729 €/m² für Wohnungen, während Füssen mit 4.807 €/m² für Häuser auf vergleichbarem Niveau wie Schwangau liegt.

Mietspiegel der Region

Schwangau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,75 €/m² und für Wohnungen mit 11,41 €/m² ein moderates Preisniveau, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 5,1 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Mietpreise im mittleren Bereich, während Eisenberg (Schwaben)) und Hopferau mit jeweils 11,96 €/m² bzw. 11,94 €/m² für Häuser die höchsten Werte erreichen.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte mehrheitlich höhere Zuwachsraten aufweisen, insbesondere Rieden am Forggensee mit 6,2 % bei Häusern und 6,1 % bei Wohnungen. Wildsteig und Steingaden zeigen bei Wohnungen mit 8,2 % bzw. 8,3 % die stärksten Preissteigerungen, während Lechbruck am See mit 10,77 €/m² für Wohnungen das günstigste Mietniveau der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Schwangau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwangau besser einschätzen zu können.