Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baunach 2026

Hauspreise in Baunach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baunach liegt aktuell bei 3.112 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 2.703 €/m² auf 3.112 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baunach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baunach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baunach liegt aktuell bei 2.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.727 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 2.449 €/m² auf 2.701 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baunach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Baunach zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.703 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.139 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.966 €/m² und erreichten zuletzt 3.112 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,72 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,1 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 30,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus einem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Anfang 2025 um knapp 6 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um etwa 11 % zulegten.

In Baunach zeigen sich bei Wohnungen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.449 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.701 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,82 €/m² auf 8,34 €/m², was eine Steigerung von 22,3 % bedeutet. Nach einem deutlichen Kaufpreisanstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchstwert von 2.826 €/m² folgte eine mehrquartalige Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,9 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten einer verbesserten Renditeerwartung verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Baunach kann man den Bodenrichtwert in Baunach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Baunach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baunach liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baunach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baunach liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Baunach verzeichnet mit 3.112 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit über Reckendorf (2.926 €/m²) und Rattelsdorf (3.023 €/m²), aber deutlich unter Kemmern (3.604 €/m²) und Breitengüßbach (3.515 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Baunach mit 2.701 €/m² im oberen Mittelfeld, während Rentweinsdorf mit 2.272 €/m² die günstigsten und Kemmern mit 2.926 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung zeigt eine deutliche Divergenz zwischen den beiden Segmenten: Während die Häuserpreise in Baunach um 4,9% stiegen, sanken die Wohnungspreise um 0,9%. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungen bei Häusern in Rentweinsdorf (6,8%), Stettfeld (6,7%) und Breitbrunn (6,8%), während alle Nachbarstädte bei Wohnungen positive Zuwächse zwischen 3,4% und 3,6% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Baunach verzeichnet mit 6,1% die stärkste Mietpreissteigerung bei Häusern unter allen Nachbarstädten und liegt mit 10,1 €/m² im oberen Mittelfeld, während Kemmern mit 10,63 €/m² die höchsten und Stettfeld mit 9,39 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser aufweisen. Bei Wohnungen liegt Baunach mit 8,34 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, jedoch zeigt sich mit 3,9% die niedrigste Steigerungsrate im Vergleich zu den Nachbarstädten.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Reckendorf, Lauter und Breitengüßbach mit Steigerungen um 5,8% bei Häusern eine parallele Entwicklung zeigen, weichen Rentweinsdorf, Stettfeld und Breitbrunn mit deutlich niedrigeren Steigerungen bei Häusern (1,3-1,4%), aber höheren Zuwächsen bei Wohnungen (6,3-6,5%) vom regionalen Trend ab.

Die Immobilienpreise in Baunach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baunach besser einschätzen zu können.