Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Deiningen 2026

Hauspreise in Deiningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Deiningen liegt aktuell bei 2.841 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.899 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 2.841 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Deiningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Deiningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Deiningen liegt aktuell bei 3.072 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.941 €/m² auf 3.072 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Deiningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Deiningen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 3.305 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.841 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,66 €/m² auf 9,50 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand deutlich nachgaben, stiegen die Mieten stetig weiter an.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,9. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors um 26,5 % seit dem Spitzenwert primär durch die 14,0 %ige Reduzierung der Kaufpreise bei gleichzeitigem Mietanstieg von 16,7 % getrieben wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Deiningen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.941 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.333 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.072 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,84 €/m² auf 9,57 €/m², was einer Steigerung von 22,1 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 4,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Quartalen mit fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Deiningen kann man den Bodenrichtwert in Deiningen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Deiningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Deiningen liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Deiningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Deiningen liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Deiningen verzeichnet mit 2.841 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen Nachbarstädten, während die Preise im Gegensatz zur Region um -2,0 % sanken – ein geringerer Rückgang als in Nördlingen (-2,6 %) oder Wallerstein (-2,6 %). Die niedrigsten Häuserpreise finden sich in Oettingen in Bayern mit 2.472 €/m² und Maihingen mit 2.482 €/m².

Bei Wohnungen liegt Deiningen mit 3.072 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Wallerstein (3.181 €/m²) und Nördlingen (3.147 €/m²). Die Preissteigerung von +3,6 % fällt in Deiningen etwas moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wohnungspreise um +4,2 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Deiningen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,50 €/m² und Wohnungen mit 9,57 €/m² eine moderate Preisentwicklung, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 4,7% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Deiningen im mittleren Preissegment, während Möttingen mit 9,67 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweist und Maihingen mit 9,01 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten bei den Häusermieten von 6,1% bis 6,3%, wobei Nördlingen mit 9,83 €/m² das höchste Mietpreisniveau für Wohnungen erreicht. Die geringere Dynamik in Deiningen im Vergleich zu Städten wie Wechingen oder Alerheim, die Steigerungen von über 6,0% verzeichnen, stellt eine regionale Besonderheit dar.

Die Immobilienpreise in Deiningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Deiningen besser einschätzen zu können.