Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kemnath 2026

Hauspreise in Kemnath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kemnath liegt aktuell bei 2.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.183 €/m² auf 2.501 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kemnath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kemnath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kemnath liegt aktuell bei 1.940 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.831 €/m² auf 1.940 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kemnath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kemnath zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.183 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.501 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear, sondern mit deutlichen Schwankungen – nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.617 €/m² folgte eine Phase mit mehreren Rückgängen, bevor sich die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,33 €/m² auf 9,34 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im zweiten Quartal 2021 auf 22,3 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 ein Höchstwert von 26,8 erreicht wurde. Diese Reduktion resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 27,4 % gegenüber der moderateren Kaufpreisentwicklung von 14,6 %, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Kemnath im Betrachtungszeitraum verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kemnath zeigten zwischen 2021 und 2026 einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 1.831 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.117 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 1.940 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,31 €/m² auf 7,62 €/m², was einem Zuwachs von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 26,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 21,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Kemnath im Betrachtungszeitraum verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kemnath kann man den Bodenrichtwert in Kemnath heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kemnath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kemnath liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kemnath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kemnath liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 7,62 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kemnath liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.501 €/m² und für Wohnungen bei 1.940 €/m², wobei die Hauspreise um 0,8 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,1 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kemnath im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Nachbarn Ebnath mit 2.204 €/m² für Häuser und dem teuersten Speichersdorf mit 2.706 €/m².

Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten wie Kastl), Neustadt am Kulm und Trabitz mit jeweils 2,7 % deutlich stärker anstiegen als in Kemnath. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich eine große Spannbreite von 1.453 €/m² in Ebnath bis 2.178 €/m² in Trabitz, wobei Kemnath mit 1.940 €/m² knapp unter dem Durchschnitt der Region liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kemnath liegen mit 9,34 €/m² für Häuser und 7,62 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit +5,7% bei Häusern überdurchschnittlich ausfiel. Die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte weisen Trabitz mit 9,74 €/m² für Häuser und Speichersdorf mit 8,26 €/m² für Wohnungen auf, während Ebnath mit 9,01 €/m² und 7,08 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet.

Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Neustadt am Kulm und Trabitz mit jeweils rund +9,6%, während Kulmain als einzige Nachbarstadt keine Preisveränderung zum Vorjahr aufweist. Die Mietpreisentwicklung für Wohnungen in Kemnath fiel mit +2,3% deutlich moderater aus als der regionale Trend.

Die Immobilienpreise in Kemnath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kemnath besser einschätzen zu können.