Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geroldshausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Geroldshausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Geroldshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.336 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Geroldshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.020 €/m².
Hauspreise in Geroldshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geroldshausen liegt aktuell bei 3.336 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.291 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.911 €/m² auf 3.336 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geroldshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Geroldshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geroldshausen liegt aktuell bei 3.020 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.916 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.726 €/m² auf 3.020 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geroldshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Geroldshausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Geroldshausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Geroldshausen zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.520 €/m² und erreichten im ersten Quartal 2026 einen Wert von 3.336 €/m². Nach einem starken Anstieg von 2.911 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Spitzenwert folgte ab dem vierten Quartal 2022 ein markanter Rückgang, bevor sich die Preise ab 2024 wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 7,53 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,89 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei lediglich im ersten Quartal 2025 ein temporärer Rückgang um 4,3% zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im zweiten Quartal 2021 auf 28,1 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchstwert von 33,7 erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022, was den Faktor sukzessive reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.346 €/m² | 8,39 €/m² | 33.2 | +3.4% |
| 2023 | 3.229 €/m² | 8,75 €/m² | 30.8 | -7.4% |
| 2024 | 3.191 €/m² | 9,59 €/m² | 27.7 | -9.8% |
| 2025 | 3.289 €/m² | 9,53 €/m² | 28.8 | +3.6% |
| 2026 | 3.336 €/m² | 9,89 €/m² | 28.1 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Geroldshausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Geroldshausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.726 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.178 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.020 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,20 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 35,7 Anfang 2022 auf 28,5 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit einem Minus von 3,2 Punkten, während sich der Abwärtstrend in den Folgequartalen verlangsamte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.163 €/m² | 7,48 €/m² | 35.2 | +6.7% |
| 2023 | 2.993 €/m² | 7,89 €/m² | 31.6 | -10.2% |
| 2024 | 2.932 €/m² | 8,14 €/m² | 30.0 | -5.1% |
| 2025 | 3.002 €/m² | 8,48 €/m² | 29.5 | -1.7% |
| 2026 | 3.020 €/m² | 8,84 €/m² | 28.5 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Geroldshausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Geroldshausen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Geroldshausen kann man den Bodenrichtwert in Geroldshausen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Geroldshausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Geroldshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geroldshausen liegt aktuell bei 9,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,39 €/m² | +8.4% | 7,85 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² | +4.2% | 8,34 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2024 | 9,59 €/m² | +9.6% | 9,07 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² | -0.5% | 9,09 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +3.8% | 9,71 €/m² | 12,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Geroldshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geroldshausen liegt aktuell bei 8,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,48 €/m² | +3.6% | 6,95 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² | +5.4% | 7,42 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2024 | 8,14 €/m² | +3.2% | 7,62 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2025 | 8,48 €/m² | +4.1% | 7,88 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2026 | 8,84 €/m² | +4.3% | 8,45 €/m² | 12,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Geroldshausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Geroldshausen weist mit 3.336 €/m² für Häuser und 3.020 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Die Kaufpreise für Häuser stiegen moderat um 1,4%, während Wohnungen mit 3,6% eine deutlich stärkere Preisentwicklung verzeichneten.
Die Nachbarstädte zeigen eine erhebliche Preisspanne: Während Eibelstadt mit 4.055 €/m² für Häuser und 3.432 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Bütthard mit 2.741 €/m² bzw. 2.390 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist, dass bei Wohnungen nahezu alle Nachbarstädte mit über 5% deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichneten als Geroldshausen, während die Häuserpreise überwiegend gleichmäßiger zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchheim (Unterfranken) | 2.931 €/m² | +2.8% | 2.581 €/m² | +5.2% |
| Kleinrinderfeld | 3.183 €/m² | +2.8% | 2.698 €/m² | +5.3% |
| Giebelstadt | 3.088 €/m² | +2.8% | 2.774 €/m² | +5.2% |
| Reichenberg | 3.717 €/m² | +1.7% | 3.111 €/m² | -0.6% |
| Winterhausen | 3.764 €/m² | +2.8% | 3.271 €/m² | +5.3% |
| Kist | 3.724 €/m² | 0.0% | 2.914 €/m² | 0.0% |
| Eisingen (Bayern) | 3.801 €/m² | +2.8% | 2.984 €/m² | +5.2% |
| Eibelstadt | 4.055 €/m² | +2.8% | 3.432 €/m² | +5.2% |
| Gaukönigshofen | 2.959 €/m² | +2.8% | 2.688 €/m² | +5.2% |
| Bütthard | 2.741 €/m² | +2.8% | 2.391 €/m² | +5.2% |
Mietspiegel der Region
Geroldshausen verzeichnet mit 9,89 €/m² bei Häusern und 8,84 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im unteren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,7% bzw. 6,1% deutlich stärker gestiegen sind als in den Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Vergleich zu Eibelstadt, das mit 11,39 €/m² für Häuser und 11,19 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, während Bütthard mit 9,18 €/m² und 8,25 €/m² am günstigsten bleibt.
Die überdurchschnittlichen Steigerungsraten in Geroldshausen heben sich deutlich von den meisten Nachbarstädten ab, die bei Häusern Zuwächse zwischen 0,0% in Kist und 1,8% in Reichenberg verzeichnen. Bei Wohnungen zeigen die Nachbarstädte mit Werten um 7,3% ähnliche Dynamiken, wobei Kist mit 0,0% und Reichenberg mit 3,1% deutlich zurückbleiben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchheim (Unterfranken) | 9,39 €/m² | +1.4% | 8,05 €/m² | +7.3% |
| Kleinrinderfeld | 9,70 €/m² | +1.4% | 8,36 €/m² | +7.3% |
| Giebelstadt | 9,82 €/m² | +1.3% | 8,97 €/m² | +7.3% |
| Reichenberg | 10,79 €/m² | +1.8% | 10,23 €/m² | +3.1% |
| Winterhausen | 10,83 €/m² | +1.4% | 10,66 €/m² | +7.2% |
| Kist | 10,53 €/m² | 0.0% | 9,64 €/m² | 0.0% |
| Eisingen (Bayern) | 10,70 €/m² | +1.4% | 9,84 €/m² | +7.3% |
| Eibelstadt | 11,39 €/m² | +1.5% | 11,19 €/m² | +7.2% |
| Gaukönigshofen | 9,61 €/m² | +1.4% | 8,98 €/m² | +7.3% |
| Bütthard | 9,18 €/m² | +1.3% | 8,25 €/m² | +7.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Geroldshausen?
Die Immobilienpreise in Geroldshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geroldshausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Geroldshausen
Die Hauspreise in Geroldshausen sind von 2.911 €/m² Q2 2021 auf 3.336 €/m² gestiegen (14,6%). Die Wohnungspreise sind von 2.726 €/m² auf 3.020 €/m² gestiegen (10,79%).
Aktuell kosten Häuser in Geroldshausen durchschnittlich 3.336 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.020 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,56%. Die Mietpreise für Häuser in Geroldshausen haben sich um 5,66% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,12% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Geroldshausen liegt aktuell bei 28,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Geroldshausen ihren Höchstwert von 3.520 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.911 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.178 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.726 €/m² im Q2 2021.