Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flossenbürg 2026

Hauspreise in Flossenbürg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flossenbürg liegt aktuell bei 2.117 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 1.927 €/m² auf 2.117 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flossenbürg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Flossenbürg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flossenbürg liegt aktuell bei 2.058 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.942 €/m² auf 2.058 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flossenbürg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Flossenbürg zeigten von 2021 bis 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 1.927 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.257 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.117 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,31 €/m² auf 8,05 €/m², was einem Zuwachs von 27,6 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,4 im zweiten Quartal 2021 auf 21,9 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 13,8 % über den gesamten Betrachtungszeitraum resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig steigender Mietpreise. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, in dem die Kaufpreise um 6,2 % sanken, während die Mietpreise um 14,4 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flossenbürg zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.942 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.256 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.058 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,75 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,28 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gesamten Zeitraum von 28,1 auf 23,6, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 30,4 auf 25,3 sank, während die Kaufpreise um 11,4 % zurückgingen und die Mietpreise um 6,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Flossenbürg kann man den Bodenrichtwert in Flossenbürg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Flossenbürg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flossenbürg liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 8,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flossenbürg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flossenbürg liegt aktuell bei 7,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Flossenbürg verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -0,9% auf 2.117 €/m², während Wohnungen um 1,5% auf 2.058 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Flossenbürg im unteren Preissegment, wobei Bärnau mit 2.054 €/m² für Häuser und 1.916 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise der Region aufweist.

Die höchsten Kaufpreise finden sich in Neustadt an der Waldnaab mit 2.658 €/m² für Häuser und 2.418 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Theisseil und Störnstein. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen von rund 2,7% verzeichneten, während die Hauspreise überwiegend rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Flossenbürg liegen mit 8,05 €/m² für Häuser und 7,28 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Neustadt an der Waldnaab mit 9,77 €/m² für Häuser und Theisseil mit 8,65 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, verzeichnet Bärnau mit 7,19 €/m² bzw. 6,85 €/m² die niedrigsten Werte in beiden Kategorien.

Die Preissteigerung in Flossenbürg fällt mit 4,95 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die Wohnungsmieten, die in Störnstein um 9,63 %, in Püchersreuth um 9,60 % und in Floß um 9,59 % gestiegen sind, während Flossenbürg eine der geringsten Steigerungsraten der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Flossenbürg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flossenbürg besser einschätzen zu können.