Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tuchenbach 2026

Hauspreise in Tuchenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tuchenbach liegt aktuell bei 4.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.234 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 4.156 €/m² auf 4.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tuchenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tuchenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tuchenbach liegt aktuell bei 3.442 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 3.381 €/m² auf 3.442 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tuchenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tuchenbach zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Von 4.156 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.790 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,3 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt folgte ein Rückgang um 9,9 % auf 4.315 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,85 €/m² auf 12,45 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 37,4 Anfang 2022 durch den starken Anstieg der Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten. Ab Mitte 2022 kehrte sich diese Entwicklung um: Während die Kaufpreise sanken, stiegen die Mietpreise weiter an, wodurch der Kaufpreisfaktor auf aktuell 28,9 im ersten Quartal 2026 fiel – dies entspricht einem Rückgang von 22,7 % gegenüber dem Höchstwert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tuchenbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.381 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.850 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.447 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 zeigt sich eine Seitwärtsbewegung mit leichtem Aufwärtstrend auf aktuell 3.442 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlicher von 8,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,34 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 36,4 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und liegt aktuell bei 27,7 im ersten Quartal 2026. Die deutliche Reduktion seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 13,5 % seit dem dritten Quartal 2022 den Kaufpreisrückgang von 10,6 % im selben Zeitraum überlagert.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tuchenbach kann man den Bodenrichtwert in Tuchenbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tuchenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tuchenbach liegt aktuell bei 12,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 12,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tuchenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tuchenbach liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Tuchenbach verzeichnet mit 4.315 €/m² für Häuser und 3.442 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 1,9% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen leicht über dem regionalen Durchschnitt liegen. Lediglich Obermichelbach weist mit 4.592 €/m² für Häuser und 3.801 €/m² für Wohnungen höhere Preise auf, während Herzogenaurach mit 4.470 €/m² und 3.738 €/m² ebenfalls über dem Tuchenbacher Niveau liegt.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Hagenbüchach mit einem Anstieg von 2,9% trotz des niedrigsten absoluten Preisniveaus von 2.706 €/m², während Fürth und Aurachtal als einzige Nachbarstädte bei Wohnungen rückläufige Preise verzeichnen. Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Langenzenn mit 3.704 €/m² und Hagenbüchach mit 3.827 €/m².

Mietspiegel der Region

Tuchenbach verzeichnet mit 12,45 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Herzogenaurach mit 13,92 €/m² bei Häusern und 11,02 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Hagenbüchach mit 11,38 €/m² bzw. 9,31 €/m² am günstigsten bleibt. Die Großstadt Fürth liegt mit 13,03 €/m² bei Häusern und 11,11 €/m² bei Wohnungen im oberen Segment, zeigt jedoch mit 2,2% bei Häusern und 0,5% bei Wohnungen deutlich geringere Steigerungsraten als die umliegenden Gemeinden.

Die Mietpreisentwicklung in Tuchenbach fällt mit 5,2% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen moderat aus und liegt damit unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte wie Puschendorf oder Herzogenaurach, die bei Wohnungen Anstiege von 5,9% bzw. 6,1% verzeichnen. Besonders auffällig ist Hagenbüchach mit einer unterdurchschnittlichen Steigerung von nur 2,5% bei Wohnungen trotz eines überdurchschnittlichen Anstiegs von 5,3% bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Tuchenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tuchenbach besser einschätzen zu können.