Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schierling 2026

Hauspreise in Schierling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schierling liegt aktuell bei 3.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.435 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 3.239 €/m² auf 3.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schierling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schierling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schierling liegt aktuell bei 3.205 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.021 €/m² auf 3.205 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schierling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schierling zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 3.239 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.474 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,3 % entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2023 mit 3.638 €/m² erreicht, danach folgte ein moderater Rückgang. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen von 7,52 €/m² auf 9,64 €/m², was einer Steigerung von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 35,9 auf 30,0, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ab 2023 stagnierten und leicht zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, insbesondere in den letzten Quartalen mit Zuwächsen von bis zu 3,2 % pro Quartal. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu der Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 5,9 Punkte seit dem zweiten Quartal 2021.

In Schierling zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Marktveränderungen. Die Kaufpreise stiegen von 3.021 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.452 €/m² Mitte 2022, fielen dann jedoch bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.128 €/m² zurück, bevor sie zuletzt wieder auf 3.205 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,53 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 9,23 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,4 im zweiten Quartal 2021 auf 28,9 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 13,5 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden und später wieder fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten einer verbesserten Rentabilität verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schierling kann man den Bodenrichtwert in Schierling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schierling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schierling liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schierling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schierling liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Schierling verzeichnet bei Häusern mit 3.474 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Mallersdorf-Pfaffenberg mit 3.111 €/m² und den deutlich teureren Standorten Bad Abbach mit 4.027 €/m² sowie Thalmassing mit 3.813 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Schierling mit 3.205 €/m² im oberen Mittelfeld, wobei Thalmassing mit 3.789 €/m² das höchste und Aufhausen mit 2.831 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Schierling zeigt bei Häusern mit 1,1% ein verhaltenes Wachstum, während Herrngiersdorf und Langquaid mit jeweils 2,5% deutlich stärker zulegten und Mallersdorf-Pfaffenberg als einziger Standort einen Rückgang von 0,9% verzeichnete. Bei Wohnungen entwickelt sich Schierling mit 2,2% überdurchschnittlich, was in etwa dem regionalen Trend entspricht, während die Preissteigerungen in den Nachbarstädten zwischen 1,1% und 2,1% liegen.

Mietspiegel der Region

Schierling verzeichnet mit 6,17 % die stärkste Mietpreissteigerung bei Häusern unter allen betrachteten Nachbarstädten und liegt mit 9,64 €/m² im mittleren Preissegment. Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis 9,23 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 3,94 %, womit Schierling ebenfalls im Mittelfeld der Region positioniert ist.

Die höchsten Mieten in der Region verzeichnet Bad Abbach mit 11,18 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen, während Neufahrn in Niederbayern mit 9,28 €/m² bei Häusern die günstigsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungen in Mallersdorf-Pfaffenberg mit einem Zuwachs von 7,92 %, dem höchsten Wert in dieser Kategorie.

Die Immobilienpreise in Schierling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schierling besser einschätzen zu können.