Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reut 2026

Hauspreise in Reut

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reut liegt aktuell bei 3.089 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.821 €/m² auf 3.089 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reut

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reut liegt aktuell bei 2.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.657 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.479 €/m² auf 2.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reut sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reut zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.821 €/m² auf 3.089 €/m², was einem Zuwachs von 9,5% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.452 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2025 auf 2.908 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,11 €/m² auf 8,92 €/m², was einer Steigerung von 25,5% entspricht, wobei das Wachstum kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 37,5 erreicht hatte. Die Reduktion des Faktors seit Mitte 2023 resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise um etwa 15% vom Höchststand bis Anfang 2025, während die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 9% weiter anstiegen. Die jüngste Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei 28,9 seit dem vierten Quartal 2025 spiegelt eine parallele Entwicklung beider Preiskomponenten wider.

In Reut zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.479 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.672 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt bei 2.812 €/m² Anfang 2023 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,82 €/m² auf 8,39 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % entspricht. Nach dem Maximum Anfang 2023 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich bis auf 2.530 €/m² Anfang 2024 zurück, bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,3 auf 26,5, was auf die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen ihrem Höchststand Anfang 2023 und Anfang 2024 um 10,0 % fielen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 4,7 % weiter an, was den Rückgang des Kaufpreisfaktors von 31,6 auf 27,1 erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Reut kann man den Bodenrichtwert in Reut heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Reut

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reut liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reut

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reut liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Reut zeigen eine deutlich divergierende Entwicklung: Während Häuser mit 3.089 €/m² einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,2% verzeichneten, legten Wohnungen mit 2.672 €/m² nur minimal um 0,5% zu. Im regionalen Vergleich liegt Reut damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Haiming mit 3.512 €/m² für Häuser und 3.179 €/m² für Wohnungen, aber über Wittibreut mit 2.935 €/m² beziehungsweise 2.511 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisdynamik bei Häusern in Reut, die mit 6,2% nahezu doppelt so stark ausfiel wie in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse zwischen 2,97% und 4,25% gemessen wurden. Die geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Reut ähnelt der Entwicklung in Stammham (Inn)) und Marktl mit jeweils 0,34%, während Städte wie Julbach und Zeilarn mit rund 1,3% stärkere Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Reut liegen mit 8,92 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, deutlich unter den Werten der teuersten Nachbarstädte Haiming mit 9,77 €/m² bzw. 9,62 €/m² und Stammham (Inn)) mit 9,43 €/m² bzw. 9,20 €/m². Mit Steigerungen von 4,94 % bei Häusern und 3,84 % bei Wohnungen verzeichnet Reut eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu den höherpreisigen Nachbarstädten wie Haiming oder Marktl, die nur moderate Zuwächse von rund 3,0 % aufweisen.

Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Wittibreut mit 8,57 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen sowie in Tann (Niederbayern)) mit 8,82 €/m² bzw. 8,31 €/m². Auffällig ist, dass die günstigeren Standorte wie Reut, Julbach und Kirchdorf am Inn deutlich höhere Wachstumsraten von über 5,0 % bei den Wohnungsmieten verzeichnen als die bereits teureren Gemeinden.

Die Immobilienpreise in Reut werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reut besser einschätzen zu können.