Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichertshofen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Reichertshofen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Reichertshofen liegt durchschnittlich bei ca. 4.215 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reichertshofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.897 €/m².
Hauspreise in Reichertshofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichertshofen liegt aktuell bei 4.215 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.180 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 4.142 €/m² auf 4.215 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichertshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Reichertshofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichertshofen liegt aktuell bei 3.897 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.871 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.861 €/m² auf 3.897 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichertshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reichertshofen.
Wie haben sich die Hauspreise in Reichertshofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Reichertshofen zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.142 €/m² auf 4.894 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.215 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stabiler und stiegen von 8,75 €/m² auf 10,91 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 24,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 40,7 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 32,2. Dieser Rückgang resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.777 €/m² | 9,30 €/m² | 42.8 | +4.3% |
| 2023 | 4.494 €/m² | 9,75 €/m² | 38.4 | -10.4% |
| 2024 | 4.198 €/m² | 10,19 €/m² | 34.3 | -10.5% |
| 2025 | 4.185 €/m² | 10,60 €/m² | 32.9 | -4.2% |
| 2026 | 4.215 €/m² | 10,91 €/m² | 32.2 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Reichertshofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Reichertshofen zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 mit 3.861 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 4.343 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 3.897 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich entgegengesetzt und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 9,05 €/m² auf 11,07 €/m², was einem Zuwachs von 22,3 % entspricht. Insgesamt liegen die Kaufpreise aktuell nahezu auf dem Niveau von Anfang 2022, während die Mieten deutlich höher notieren als zu Beginn des Betrachtungszeitraums.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 38,3 im vierten Quartal 2022 und fiel seitdem auf aktuell 29,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen um 10,3 % seit dem Höchststand und gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 17,0 % im gleichen Zeitraum, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger rechnerisch verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.386 €/m² | 9,39 €/m² | 38.9 | +6.8% |
| 2023 | 4.110 €/m² | 9,79 €/m² | 35.0 | -10.2% |
| 2024 | 3.878 €/m² | 10,21 €/m² | 31.7 | -9.5% |
| 2025 | 3.911 €/m² | 10,70 €/m² | 30.5 | -3.8% |
| 2026 | 3.897 €/m² | 11,07 €/m² | 29.3 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Reichertshofen.
Aktuelle Grundstückspreise in Reichertshofen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Reichertshofen kann man den Bodenrichtwert in Reichertshofen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Reichertshofen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Reichertshofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichertshofen liegt aktuell bei 10,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 10,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,29 €/m² | +4.4% | 8,80 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² | +4.9% | 9,31 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² | +4.4% | 9,79 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2025 | 10,60 €/m² | +4.0% | 10,24 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² | +2.9% | 10,61 €/m² | 13,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Reichertshofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichertshofen liegt aktuell bei 11,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,38 €/m² | +3.1% | 8,89 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² | +4.3% | 9,25 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² | +4.3% | 9,74 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² | +4.8% | 10,19 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2026 | 11,07 €/m² | +3.4% | 10,67 €/m² | 14,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Reichertshofen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Reichertshofen verzeichnet mit 4.215 €/m² für Häuser und 3.897 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region. Während Pfaffenhofen an der Ilm mit 4.619 €/m² für Häuser und 4.461 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Ernsgaden mit 3.865 €/m² und Geisenfeld mit 3.904 €/m² bei Häusern am unteren Ende.
Die Preisentwicklung in Reichertshofen zeigt mit +0,8% bei Häusern und +0,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der bei Häusern leicht unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders auffällig ist Karlskron mit einem deutlichen Wohnungspreisanstieg von +2,9%, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Rückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baar-Ebenhausen | 4.170 €/m² | +1.0% | 3.877 €/m² | -0.4% |
| Pörnbach | 4.141 €/m² | +1.0% | 3.880 €/m² | -0.4% |
| Rohrbach (Ilm) | 4.109 €/m² | +1.0% | 3.776 €/m² | -0.4% |
| Manching | 4.320 €/m² | +0.9% | 4.126 €/m² | -0.4% |
| Karlskron | 4.235 €/m² | +0.8% | 3.797 €/m² | +2.9% |
| Ernsgaden | 3.865 €/m² | +1.0% | 3.678 €/m² | -0.4% |
| Geisenfeld | 3.904 €/m² | +1.0% | 3.710 €/m² | -0.4% |
| Hohenwart | 4.037 €/m² | +1.0% | 3.643 €/m² | -0.3% |
| Wolnzach | 4.040 €/m² | +1.0% | 3.917 €/m² | -0.4% |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 4.620 €/m² | +0.8% | 4.462 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
Reichertshofen verzeichnet mit 10,91 €/m² bei Häusern und 11,07 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Umfeld. Deutlich höhere Mieten werden in Pfaffenhofen an der Ilm mit 12,28 €/m² für Häuser und 12,39 €/m² für Wohnungen sowie in Manching mit 11,65 €/m² bzw. 12,26 €/m² erreicht, während Hohenwart mit 10,57 €/m² und 10,47 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.
Die Mietpreisentwicklung in Reichertshofen fällt mit 3,8% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen unterdurchschnittlich aus. Während die Nachbarstädte bei Wohnungen Steigerungsraten zwischen 5,5% und 8,0% verzeichnen, liegt Reichertshofen deutlich darunter – besonders Pfaffenhofen an der Ilm sticht mit einem Anstieg von 8,0% bei Wohnungen hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baar-Ebenhausen | 11,22 €/m² | +4.7% | 11,54 €/m² | +7.0% |
| Pörnbach | 10,80 €/m² | +4.8% | 10,73 €/m² | +7.0% |
| Rohrbach (Ilm) | 11,05 €/m² | +4.7% | 10,80 €/m² | +7.0% |
| Manching | 11,65 €/m² | +4.8% | 12,26 €/m² | +7.0% |
| Karlskron | 10,97 €/m² | +5.1% | 11,16 €/m² | +5.5% |
| Ernsgaden | 10,94 €/m² | +4.8% | 11,82 €/m² | +7.0% |
| Geisenfeld | 11,00 €/m² | +4.7% | 11,05 €/m² | +7.1% |
| Hohenwart | 10,57 €/m² | +4.8% | 10,47 €/m² | +7.1% |
| Wolnzach | 10,94 €/m² | +4.8% | 10,90 €/m² | +7.1% |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 12,28 €/m² | +4.8% | 12,39 €/m² | +8.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Reichertshofen?
Die Immobilienpreise in Reichertshofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichertshofen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Reichertshofen
Die Hauspreise in Reichertshofen sind von 4.142 €/m² Q2 2021 auf 4.215 €/m² gestiegen (1,76%). Die Wohnungspreise sind von 3.861 €/m² auf 3.897 €/m² gestiegen (0,93%).
Aktuell kosten Häuser in Reichertshofen durchschnittlich 4.215 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.897 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,84% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,69%. Die Mietpreise für Häuser in Reichertshofen haben sich um 3,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Reichertshofen liegt aktuell bei 32,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Reichertshofen ihren Höchstwert von 4.894 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.142 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.489 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.836 €/m² im Q2 2024.