Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roggenburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Roggenburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Roggenburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.180 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Roggenburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.050 €/m².
Hauspreise in Roggenburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roggenburg liegt aktuell bei 3.180 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.211 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.070 €/m² auf 3.180 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roggenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Roggenburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roggenburg liegt aktuell bei 3.050 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.966 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.836 €/m² auf 3.050 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roggenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Roggenburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Roggenburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Roggenburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.070 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.600 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.180 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig stetig aufwärts von 8,19 €/m² auf 10,29 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 32,4 und fiel danach auf 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.541 €/m² | 8,72 €/m² | 33.8 | +5.1% |
| 2023 | 3.342 €/m² | 9,11 €/m² | 30.6 | -9.6% |
| 2024 | 3.165 €/m² | 9,57 €/m² | 27.6 | -9.9% |
| 2025 | 3.235 €/m² | 9,93 €/m² | 27.1 | -1.5% |
| 2026 | 3.180 €/m² | 10,29 €/m² | 25.8 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Roggenburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Roggenburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.836 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.239 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.894 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 3.050 €/m² im ersten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,63 €/m² auf 9,49 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.175 €/m² | 8,12 €/m² | 32.6 | +2.7% |
| 2023 | 2.988 €/m² | 8,49 €/m² | 29.3 | -10.0% |
| 2024 | 2.905 €/m² | 8,76 €/m² | 27.6 | -5.7% |
| 2025 | 2.983 €/m² | 9,23 €/m² | 26.9 | -2.6% |
| 2026 | 3.051 €/m² | 9,49 €/m² | 26.8 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Roggenburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Roggenburg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Roggenburg kann man den Bodenrichtwert in Roggenburg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Roggenburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Roggenburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roggenburg liegt aktuell bei 10,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,72 €/m² | +4.6% | 8,34 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² | +4.4% | 8,58 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2024 | 9,57 €/m² | +5.1% | 9,23 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2025 | 9,93 €/m² | +3.8% | 9,54 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² | +3.6% | 10,01 €/m² | 13,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Roggenburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roggenburg liegt aktuell bei 9,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,12 €/m² | +5.1% | 7,68 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² | +4.6% | 8,09 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2024 | 8,76 €/m² | +3.1% | 8,50 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2025 | 9,23 €/m² | +5.4% | 8,83 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² | +2.8% | 9,21 €/m² | 12,75 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Roggenburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Roggenburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.180 €/m² mit einem Rückgang von -1,0% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.050 €/m² eine Steigerung von 2,9% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Roggenburg im mittleren Preissegment, deutlich unter Weißenhorn mit 3.684 €/m² für Häuser und Vöhringen (Iller)) mit 3.727 €/m², aber über den günstigeren Gemeinden wie Ellzee mit 3.011 €/m².
Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während mehrere Nachbarstädte wie Wiesenbach (Schwaben)) und Breitenthal (Schwaben)) bei Häusern Zuwächse von 0,9% verzeichnen, entwickeln sich die Preise in Roggenburg leicht rückläufig. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitlicher Aufwärtstrend in der gesamten Region, wobei Weißenhorn, Buch (Schwaben)) und Bellenberg mit Steigerungen von 4,7% besonders deutliche Zuwächse aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weißenhorn | 3.684 €/m² | -0.3% | 3.401 €/m² | +4.7% |
| Buch (Schwaben) | 3.394 €/m² | -0.3% | 3.261 €/m² | +4.7% |
| Wiesenbach (Schwaben) | 3.059 €/m² | +0.9% | 2.824 €/m² | +2.4% |
| Breitenthal (Schwaben) | 3.082 €/m² | +0.9% | 2.885 €/m² | +2.5% |
| Deisenhausen | 3.066 €/m² | +0.9% | 2.925 €/m² | +2.5% |
| Ellzee | 3.012 €/m² | +0.9% | 2.711 €/m² | +2.4% |
| Waldstetten (Günz) | 3.013 €/m² | +0.9% | 2.659 €/m² | +2.4% |
| Unterroth | 3.495 €/m² | -0.3% | 3.276 €/m² | +4.7% |
| Bellenberg | 3.627 €/m² | -0.3% | 3.239 €/m² | +4.7% |
| Vöhringen (Iller) | 3.727 €/m² | -0.3% | 3.288 €/m² | +4.7% |
Mietspiegel der Region
Roggenburg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,29 €/m² und für Wohnungen 9,49 €/m², wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Roggenburg damit im mittleren Preissegment, während Weißenhorn mit 11,51 €/m² für Häuser und Vöhringen (Iller)) mit 11,39 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg Steigerungen um 6,2% bis 6,3% verzeichnen, bleibt Roggenburg mit 4,7% merklich dahinter zurück. Die günstigsten Mieten finden sich in Ellzee mit 9,28 €/m² für Wohnungen und Buch (Schwaben)) mit 9,83 €/m² für Häuser.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weißenhorn | 11,51 €/m² | +6.2% | 10,63 €/m² | +6.6% |
| Buch (Schwaben) | 9,83 €/m² | +6.3% | 10,08 €/m² | +6.5% |
| Wiesenbach (Schwaben) | 9,86 €/m² | +6.3% | 9,37 €/m² | +4.5% |
| Breitenthal (Schwaben) | 9,85 €/m² | +6.3% | 9,66 €/m² | +4.4% |
| Deisenhausen | 9,86 €/m² | +6.3% | 9,54 €/m² | +4.5% |
| Ellzee | 9,83 €/m² | +6.2% | 9,28 €/m² | +4.5% |
| Waldstetten (Günz) | 9,87 €/m² | +6.2% | 9,31 €/m² | +4.5% |
| Unterroth | 10,14 €/m² | +6.3% | 10,13 €/m² | +6.6% |
| Bellenberg | 10,88 €/m² | +6.2% | 10,74 €/m² | +6.7% |
| Vöhringen (Iller) | 11,39 €/m² | +6.3% | 10,78 €/m² | +6.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Roggenburg?
Die Immobilienpreise in Roggenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roggenburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Roggenburg
Die Hauspreise in Roggenburg sind von 3.070 €/m² Q2 2021 auf 3.180 €/m² gestiegen (3,58%). Die Wohnungspreise sind von 2.836 €/m² auf 3.050 €/m² gestiegen (7,55%).
Aktuell kosten Häuser in Roggenburg durchschnittlich 3.180 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.050 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,86%. Die Mietpreise für Häuser in Roggenburg haben sich um 4,68% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,94% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Roggenburg liegt aktuell bei 25,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Roggenburg ihren Höchstwert von 3.600 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.070 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.239 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.836 €/m² im Q2 2021.