Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwebheim 2026

Hauspreise in Schwebheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwebheim liegt aktuell bei 3.370 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.325 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 2.966 €/m² auf 3.370 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwebheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwebheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwebheim liegt aktuell bei 2.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.467 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.348 €/m² auf 2.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwebheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwebheim zeigten über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.966 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.370 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,6 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,32 €/m² auf 9,66 €/m², was einer Steigerung von 32,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022, in der die Kaufpreise von 2.966 €/m² auf zwischenzeitlich 3.567 €/m² kletterten, bevor sie sich ab Ende 2022 auf einem Niveau um 3.200 bis 3.400 €/m² stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum von 33,8 auf 29,1, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand Mitte 2022 stagnierten oder leicht nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort, insbesondere mit merklichen Sprüngen im dritten Quartal 2024 (7,85 %) und zweiten Quartal 2025 sowie ersten Quartal 2026.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwebheim zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.348 €/m² auf einen Höchststand von 2.690 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.432 €/m² Mitte 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 ist eine leichte Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.522 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,21 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,91 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,6 seinen Höchstpunkt und sank bis Anfang 2026 auf 23,6. Diese deutliche Reduktion um 20,3 % resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwebheim kann man den Bodenrichtwert in Schwebheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwebheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwebheim liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwebheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwebheim liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwebheim liegen die Kaufpreise mit 3.370 €/m² für Häuser und 2.522 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Sennfeld mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.824 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Grettstadt mit 2.845 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Die Preisentwicklung in Schwebheim fällt mit 1,4 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend Steigerungen um 3,0 % verzeichnen.

Besonders auffällig ist Gädheim mit einem außergewöhnlichen Preisanstieg von 6,7 % bei Häusern, während Schweinfurt mit 2,3 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse unter den Nachbarstädten aufweist. Die Wohnungspreise in der Region zeigen mit Werten zwischen 2.242 €/m² in Gädheim und 2.824 €/m² in Sennfeld eine geringere Spreizung als die Hauspreise.

Mietspiegel der Region

Schwebheim verzeichnet mit 9,66 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Mit einem Anstieg von 5,6% bei den Häusern weist Schwebheim die stärkste Preisentwicklung aller Nachbarstädte auf, während die Wohnungsmieten mit 4,0% ebenfalls überdurchschnittlich zulegten.

Die höchsten Mieten im Vergleich finden sich in Sennfeld mit 10,85 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Bergrheinfeld und Schweinfurt. Die günstigsten Mietpreise bieten Sulzheim) mit 8,71 €/m² für Häuser und 7,66 €/m² für Wohnungen sowie Grettstadt, während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwachsraten zwischen 1,3% und 3,1% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Schwebheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwebheim besser einschätzen zu können.