Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinwiesen 2026

Hauspreise in Steinwiesen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinwiesen liegt aktuell bei 1.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.557 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 1.452 €/m² auf 1.725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinwiesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinwiesen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinwiesen liegt aktuell bei 1.515 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.509 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.427 €/m² auf 1.515 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinwiesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steinwiesen zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.452 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.741 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte ein Rückgang auf 1.555 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 1.725 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,67 €/m² auf 7,44 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 31,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 23,1 im ersten Quartal 2023 und fiel anschließend auf 18,4 im ersten Quartal 2025, bevor er sich auf 19,3 im ersten Quartal 2026 erholte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2023, während der anschließende Rückgang durch stagnierende bis fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

In Steinwiesen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.427 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 1.608 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 1.515 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,01 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,43 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 19,8 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 21,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 17,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat wachsenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen ab Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Steinwiesen kann man den Bodenrichtwert in Steinwiesen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Steinwiesen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinwiesen liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinwiesen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinwiesen liegt aktuell bei 7,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Steinwiesen verzeichnet mit 1.725 €/m² für Häuser und 1.515 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit 10,75 % deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit nur 0,41 %. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarstädte Stockheim (Oberfranken)) mit 2.156 €/m² für Häuser und 2.182 €/m² für Wohnungen sowie Marktrodach mit 2.047 €/m² bzw. 1.935 €/m² deutlich über den Steinwiesener Werten.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Nordhalben, Teuschnitz und Pressig bei Häusern ähnlich hohe Steigerungsraten um 10,5 % aufweisen, bleiben Geroldsgrün mit 0,0 % und Bad Steben mit 0,52 % nahezu unverändert. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Steinbach am Wald mit 1.597 €/m² für Häuser und 1.115 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Steinwiesen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 7,44 €/m² mit einem Anstieg von 5,2% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 7,43 €/m² und einer Steigerung von 3,9% nahezu identisch bepreist sind. Im regionalen Vergleich liegt Steinwiesen im mittleren Bereich, deutlich über Teuschnitz mit 6,62 €/m² für Häuser, aber unter Stockheim (Oberfranken)) mit 8,02 €/m².

Besonders auffällig sind die hohen Wohnungsmieten in Marktrodach mit 8,37 €/m², während Geroldsgrün mit 0,0% Veränderung als einzige Nachbarstadt keine Preisentwicklung ausweist. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern ähnliche Steigerungsraten zwischen 5,7% und 5,8%, wobei Steinwiesen mit 5,2% leicht darunter liegt.

Die Immobilienpreise in Steinwiesen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinwiesen besser einschätzen zu können.