Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Egglham 2026

Hauspreise in Egglham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Egglham liegt aktuell bei 2.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.663 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.573 €/m² auf 2.832 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Egglham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Egglham

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Egglham liegt aktuell bei 2.655 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.642 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.450 €/m² auf 2.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Egglham sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Egglham zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.162 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.832 €/m² im ersten Quartal 2026. Während die Preise zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 deutlich anstiegen, folgte ab dem vierten Quartal 2022 ein Abwärtstrend mit mehreren negativen Quartalsveränderungen, der erst ab Anfang 2025 wieder in eine moderate Aufwärtsbewegung überging. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,63 €/m² auf 8,35 €/m², wobei die Steigerung durchgehend positiv verlief mit nur vereinzelten leichten Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 36,7 im zweiten Quartal 2022 und verringerte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,3. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 besonders stark nachgaben, während die Mieten ihren Aufwärtstrend beibehielten.

In Egglham zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.450 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.655 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,4 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2023 mit 2.799 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.628 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,57 €/m² auf 8,12 €/m², was einer Steigerung von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf 27,2 im ersten Quartal 2026 und weist damit einen Rückgang von 12,5 % auf. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen höchsten Wert im zweiten Quartal 2022 mit 34,5 erreichte und seitdem tendenziell fällt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Egglham kann man den Bodenrichtwert in Egglham heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Egglham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Egglham liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Egglham

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Egglham liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Egglham verzeichnet mit 2.832 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Haarbach mit 2.940 €/m² und Bad Birnbach mit 2.947 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Aldersbach mit 2.669 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Egglham mit 2.655 €/m² im oberen Bereich, nur knapp hinter Dietersburg mit 2.702 €/m², deutlich über Aldersbach mit 2.317 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Egglham einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,4%, der dem Niveau von Aidenbach, Beutelsbach und Haarbach mit jeweils rund 6,7% entspricht, während Pfarrkirchen nur 3,0% zulegte. Bei Wohnungen fällt der Preisanstieg in Egglham mit 0,5% moderat aus, während Dietersburg und Bad Birnbach mit 1,3% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Egglham verzeichnet mit 8,35 €/m² bei Häusern und 8,12 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerung von 4,9 % bei Häusern liegt über dem regionalen Durchschnitt, während Wohnungen mit 3,84 % die geringste Steigerung aller Nachbarstädte aufweisen.

Die höchsten Mietpreise der Region finden sich in Haarbach mit 8,43 €/m² für Häuser und Pfarrkirchen mit 8,43 €/m² für Wohnungen, während Roßbach (Stubenberg)) und Aldersbach mit jeweils 7,96 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bieten. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Beutelsbach und Aidenbach mit knapp 7 %.

Die Immobilienpreise in Egglham werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Egglham besser einschätzen zu können.