Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thyrnau 2026

Hauspreise in Thyrnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thyrnau liegt aktuell bei 2.957 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 2.725 €/m² auf 2.957 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thyrnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thyrnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thyrnau liegt aktuell bei 2.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.313 €/m² auf 2.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thyrnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Thyrnau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.725 €/m² auf 2.957 €/m², wobei der Höchststand im zweiten Quartal 2023 mit 3.063 €/m² erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis Ende 2024 auf 2.796 €/m², bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,45 €/m² auf 9,39 €/m² und verzeichneten damit eine stetigere Aufwärtsbewegung ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 32,6 Mitte 2022, was auf überproportional gestiegene Kaufpreise zurückzuführen ist. Seit dem dritten Quartal 2022 fiel der Faktor kontinuierlich auf 25,4 im dritten Quartal 2025, bevor er sich wieder auf aktuell 26,2 stabilisierte – dieser Rückgang resultiert aus stärker gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

In Thyrnau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.313 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.625 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.284 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.369 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,71 €/m² auf 8,37 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker rückläufigen Kaufpreisen im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Thyrnau kann man den Bodenrichtwert in Thyrnau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Thyrnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thyrnau liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thyrnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thyrnau liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Thyrnau verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.957 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.369 €/m² einen leichten Rückgang von -1,1 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Thyrnau im mittleren Preissegment, deutlich unter Passau mit 3.557 €/m² bei Häusern und 3.116 €/m² bei Wohnungen sowie Salzweg mit 3.208 €/m² beziehungsweise 2.681 €/m².

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen, angeführt von Sonnen mit 6,7 %, während die günstigsten Häuserpreise in Wegscheid bei 2.353 €/m² liegen. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegensätzlicher Trend: Während Thyrnau als einzige Stadt in der Region einen Preisrückgang verzeichnet, steigen die Preise in allen Nachbarstädten leicht an, wobei Passau mit 2,2 % den stärksten Zuwachs aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Thyrnau liegen mit 9,39 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Passau mit 10,60 €/m² bzw. 10,00 €/m² deutlich die höchsten Werte aufweist und Wegscheid mit 8,37 €/m² bzw. 7,29 €/m² am günstigsten bleibt. Auch Salzweg positioniert sich mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen oberhalb des Thyrnauer Niveaus.

Bei den Preissteigerungen zeigt Thyrnau mit 4,0% für Häuser und 4,9% für Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Wohnungen mehrheitlich Zuwächse zwischen 6,8% und 7,1% verzeichnen. Passau fällt mit deutlich moderateren Steigerungsraten von 2,2% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Thyrnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thyrnau besser einschätzen zu können.