Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Miltenberg 2026

Hauspreise in Miltenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Miltenberg liegt aktuell bei 3.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.054 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 2.758 €/m² auf 3.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Miltenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Miltenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Miltenberg liegt aktuell bei 2.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.626 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 2.356 €/m² auf 2.633 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Miltenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Miltenberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Steigerung von 2.758 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.208 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,98 €/m² auf 9,24 €/m², was einer Erhöhung um 32,4 % gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024 stagnierten und zeitweise leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu kontinuierlich fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang um 12,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

In Miltenberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.356 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.633 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,37 €/m² auf 9,14 €/m², was eine Steigerung von 24,0 % bedeutet. Während die Kaufpreise nach einem starken Anstieg bis Anfang 2023 stagnierten und teilweise rückläufig waren, stiegen die Mieten kontinuierlich über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 30,0 erreichte. Diese Entwicklung ist auf die überdurchschnittlich stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2023 zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Miltenberg kann man den Bodenrichtwert in Miltenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Miltenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Miltenberg liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Miltenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Miltenberg liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Miltenberg verzeichnet bei Häusern mit 3.208 €/m² einen moderaten Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.633 €/m² im oberen Mittelfeld liegen. Die Preissteigerung bei Häusern von 5,0 % fällt deutlich stärker aus als bei Wohnungen mit lediglich 0,3 %, wobei dieser Trend sich auch in den meisten Nachbarstädten widerspiegelt.

Klingenberg am Main weist mit 3.394 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, dicht gefolgt von Großheubach mit 3.381 €/m², während Amorbach mit 2.807 €/m² und Schneeberg (Unterfranken)) mit 2.838 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass Amorbach und Schneeberg (Unterfranken)) als einzige Standorte bei Wohnungen einen Preisrückgang von -1,8 % verzeichnen, während alle anderen Gemeinden stagnierende bis leicht steigende Wohnungspreise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Miltenberg verzeichnet mit 6,57 % bei Häusern und 4,58 % bei Wohnungen die deutlich höchsten Mietpreissteigerungen unter allen betrachteten Kommunen, während die Nachbarstädte größtenteils Zuwächse zwischen 1,3 % und 4,1 % aufweisen. Mit 9,24 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen bewegt sich Miltenberg im mittleren Preisniveau der Region.

Die höchsten Mieten werden in Klingenberg am Main mit 9,66 €/m² für Häuser und 9,47 €/m² für Wohnungen erreicht, während Eichenbühl mit 8,59 €/m² bei Häusern das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist die moderate Preisentwicklung in Laudenbach (Unterfranken)), Großheubach und Kleinheubach, wo trotz überdurchschnittlicher Mietniveaus die Zuwächse unter 2 % bei Häusern blieben.

Die Immobilienpreise in Miltenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Miltenberg besser einschätzen zu können.