Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinbach am Wald 2026

Hauspreise in Steinbach am Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinbach am Wald liegt aktuell bei 1.601 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.441 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 1.346 €/m² auf 1.601 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinbach am Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinbach am Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinbach am Wald liegt aktuell bei 1.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.110 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.055 €/m² auf 1.118 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinbach am Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steinbach am Wald zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 1.346 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.601 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,9 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Mitte 2023 mit einem Höchststand von 1.598 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024 auf 1.436 €/m², bevor die Preise erneut anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 4,91 €/m² auf 6,45 €/m², was einem Zuwachs von 31,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 25,2 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 20,7 im ersten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ab Mitte 2022, als die Mietpreise um 31,4 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 18,9 %, was zu einer kontinuierlichen Reduktion des Kaufpreisfaktors um rund 18 % gegenüber dem Höchststand führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinbach am Wald zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.055 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.190 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.078 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 1.118 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 5,38 €/m² auf 6,64 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,3 im zweiten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 17,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 14,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stetig steigender Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Steinbach am Wald kann man den Bodenrichtwert in Steinbach am Wald heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Steinbach am Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinbach am Wald liegt aktuell bei 6,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 4,91 €/m² auf 6,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinbach am Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinbach am Wald liegt aktuell bei 6,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 6,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinbach am Wald liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.601 €/m² und für Wohnungen bei 1.118 €/m², wobei die Häuserpreise mit 11,1% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 0,7%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Steinbach am Wald im mittleren Preissegment, während Neustadt bei Coburg mit 2.574 €/m² für Häuser und Stockheim (Oberfranken)) mit 2.182 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen.

Besonders auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Steinbach am Wald mit 11,1% zu den höchsten in der Region gehört und nahezu identisch mit den Nachbarstädten Tettau (Oberfranken)) mit 10,9%, Teuschnitz mit 10,6% und Ludwigsstadt mit 10,6% verläuft. Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Ludwigsstadt mit 1.544 €/m², während Geroldsgrün als einzige Stadt keine Preisveränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Steinbach am Wald verzeichnet Mietpreise von 6,45 €/m² für Häuser und 6,64 €/m² für Wohnungen und liegt damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Lediglich Ludwigsstadt mit 5,93 €/m² für Häuser und Tettau (Oberfranken)) mit 6,20 €/m² weisen niedrigere Mietpreise für Häuser auf, während Neustadt bei Coburg mit 8,68 €/m² für Häuser und Stockheim (Oberfranken)) mit 8,02 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Preisentwicklung in Steinbach am Wald zeigt mit 5,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das im mittleren Bereich der Region liegt. Besonders auffällig sind die geringen Steigerungsraten in Steinwiesen mit 2,6% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen sowie die Stagnation in [Geroldsgrün](https://www.immobilienpreise-2026.de/bayern/geroldsgruen), während die meisten anderen Nachbarstädte Zuwächse von über 5,0% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Steinbach am Wald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinbach am Wald besser einschätzen zu können.