Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellingen 2026

Hauspreise in Ellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellingen liegt aktuell bei 3.001 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.796 €/m² auf 3.001 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellingen liegt aktuell bei 2.768 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.690 €/m² auf 2.768 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ellingen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.796 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.353 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.001 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und erhöhten sich von 7,84 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,90 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 32,5 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich reduzierte.

In Ellingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen deutlichen Auf- und Abschwung: Nach einem starken Anstieg von 2.690 €/m² auf den Höchststand von 3.054 €/m² im Q3 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.659 €/m² im Q1 2024, bevor die Preise bis Q1 2026 wieder moderat auf 2.768 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 6,96 €/m² auf 8,46 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Vergleichszeitraum lediglich um 2,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im Q3 2022 mit 35,4 seinen Höchstwert und sank bis Q1 2026 auf 27,3, was einer Reduzierung um 22,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere die Phase zwischen Q4 2022 und Q1 2024 durch deutliche Rückgänge der Kaufpreise bei weiterhin moderat steigenden Mieten geprägt war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ellingen kann man den Bodenrichtwert in Ellingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellingen liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellingen liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ellingen zeigen sich die Kaufpreise mit 3.001 €/m² für Häuser und 2.768 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Häuser einen leichten Rückgang von -0,5% verzeichneten, während Wohnungen um 2,4% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Ellingen preislich zwischen dem günstigen Markt Berolzheim mit 2.686 €/m² bei Häusern und dem teureren Pleinfeld mit 3.147 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,0% und -1,2% verzeichneten, stellen Röttenbach (Roth)) und Spalt mit einem Anstieg von jeweils 0,9% positive Ausnahmen dar. Bei Wohnungen entwickelten sich die Preise in nahezu allen Nachbarstädten mit rund 2,9% ähnlich positiv wie in Ellingen, wobei Röttenbach (Roth)) mit 2.958 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Ellingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,90 €/m² einen moderaten Anstieg von 4,5 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 8,46 €/m² und einem Plus von 4,2 % ebenfalls unterdurchschnittlich wachsen. Mit diesen Werten positioniert sich Ellingen deutlich unter den Spitzenreitern Röttenbach (Roth)) und Pleinfeld, die bei Häusern jeweils über 10,00 €/m² erreichen.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Mietpreisveränderungen deutlich höhere Steigerungsraten zwischen 5,0 % und 5,3 % aufweisen als Ellingen, wobei Höttingen mit 5,3 % bei Häusern und Burgsalach sowie Dittenheim mit über 5,2 % bei Wohnungen die dynamischste Entwicklung zeigen. Markt Berolzheim weist mit 9,47 €/m² das niedrigste Hausmietpreisniveau im Vergleich auf.

Die Immobilienpreise in Ellingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellingen besser einschätzen zu können.