Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Egling 2026

Hauspreise in Egling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Egling liegt aktuell bei 6.265 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 6.474 €/m² auf 6.265 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Egling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Egling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Egling liegt aktuell bei 5.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.543 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 5.606 €/m² auf 5.709 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Egling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Egling zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 6.474 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 7.520 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 6.265 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,95 €/m² auf 15,67 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 41,7 im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 45,9 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 33,3. Die deutliche Reduktion seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich verschob.

In Egling stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 5.606 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.458 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 5.709 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,10 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,62 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 42,3 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 34,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Egling kann man den Bodenrichtwert in Egling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Egling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Egling liegt aktuell bei 15,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 12,95 €/m² auf 15,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Egling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Egling liegt aktuell bei 13,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 11,1 €/m² auf 13,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Egling zeigen eine stabile Entwicklung mit 6.265 €/m² für Häuser (-0,1% zum Vorjahr) und 5.709 €/m² für Wohnungen (+3,0% zum Vorjahr), womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region liegt. Während Grünwald mit 12.282 €/m² für Häuser und 8.455 €/m² für Wohnungen das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist, positioniert sich Egling zwischen günstigeren Gemeinden wie Geretsried (5.663 €/m² für Häuser) und teureren Standorten wie Straßlach-Dingharting (8.575 €/m²).

Bemerkenswert ist, dass Egling bei den Wohnungspreisen einen deutlichen Anstieg verzeichnet, während die meisten Nachbargemeinden bei Häusern leichte Rückgänge aufweisen – Baierbrunn und Straßlach-Dingharting beispielsweise mit -1,6% beziehungsweise -1,58%. Die Wohnungspreise stiegen hingegen in nahezu allen Nachbarstädten, wobei Sauerlach, Baierbrunn und Straßlach-Dingharting mit jeweils rund 3,2% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Egling liegt mit Mietpreisen von 15,67 €/m² für Häuser und 13,62 €/m² für Wohnungen im mittleren Segment der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Grünwald mit 25,55 €/m² für Häuser und 20,38 €/m² für Wohnungen. Die Preissteigerung in Egling fiel mit 3,9% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Wolfratshausen, Icking und Geretsried Zuwächse von rund 5,9% bei Häusern verzeichneten.

Besonders auffällig zeigt sich die Zweiteilung des Marktes: Während in Grünwald keine Preissteigerungen zu verzeichnen waren, wiesen die südlichen Gemeinden wie Baierbrunn und Sauerlach bei Wohnungen mit knapp 7,0% die höchsten Zuwachsraten der Region auf.

Die Immobilienpreise in Egling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Egling besser einschätzen zu können.