Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Finsing 2026

Hauspreise in Finsing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Finsing liegt aktuell bei 5.573 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.544 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 5.724 €/m² auf 5.573 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Finsing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Finsing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Finsing liegt aktuell bei 4.970 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gefallen – von 5.191 €/m² auf 4.970 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Finsing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Finsing zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 5.724 €/m² auf einen Höchststand von 6.655 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.573 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 12,55 €/m² auf 15,18 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % entspricht, während die Kaufpreise zwischen Höchst- und aktuellem Stand um 16,3 % zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 41,7 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf 30,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor seit dem Höchststand um 26,6 % gesunken ist.

In Finsing zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 5.191 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.739 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.970 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,24 €/m² auf 13,78 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % entspricht. Der Kaufpreisrückgang seit dem Höchstpunkt beträgt damit 13,4 %, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 17,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 40,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 30,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt stärker nachgaben als die Mieten zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Finsing kann man den Bodenrichtwert in Finsing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Finsing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Finsing liegt aktuell bei 15,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 12,55 €/m² auf 15,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Finsing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Finsing liegt aktuell bei 13,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 11,24 €/m² auf 13,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Finsing verzeichnet bei Häusern mit 5.573 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 0,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.970 €/m² leicht um 0,2 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Finsing damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Ismaning mit 7.929 €/m² für Häuser und 6.851 €/m² für Wohnungen sowie Aschheim und Kirchheim bei München, die jeweils über 6.400 €/m² bei Wohnungen erreichen.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen der Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen in der Region: Während die Hauspreise nahezu flächendeckend stagnierten oder leicht sanken, verzeichneten Ismaning, Kirchheim bei München und Aschheim bei Wohnungen deutliche Zuwächse von 3,2 %. Mit Neuching bei 5.142 €/m² für Häuser und Ottenhofen bei 4.783 €/m² für Wohnungen liegen die günstigsten Nachbarstädte erkennbar unter dem Finsingr Niveau.

Mietspiegel der Region

Finsing weist mit 15,18 €/m² für Häuser und 13,78 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Ismaning mit 18,67 €/m² für Häuser und 18,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen Wörth mit 14,07 €/m² und Moosinning mit 14,26 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Finsing fällt mit 4,6% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die Dynamik in Ismaning, wo Wohnungen um 8,2% zulegten, während Kirchheim bei München und Aschheim bei Häusern mit nur 3,4% die geringsten Steigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Finsing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Finsing besser einschätzen zu können.