Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfaffenhausen 2026

Hauspreise in Pfaffenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfaffenhausen liegt aktuell bei 3.448 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gestiegen – von 3.293 €/m² auf 3.448 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfaffenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfaffenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfaffenhausen liegt aktuell bei 3.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 3.060 €/m² auf 3.301 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pfaffenhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.293 €/m² auf zunächst 3.830 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.448 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,28 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 10,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 36,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 27,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen in den darauffolgenden Jahren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfaffenhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 3.060 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.301 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,9% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.555 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit sinkenden Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,87 €/m² auf 10,0 €/m², was einem Zuwachs von 27,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,1 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen, insbesondere seit dem Jahr 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pfaffenhausen kann man den Bodenrichtwert in Pfaffenhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pfaffenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfaffenhausen liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfaffenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfaffenhausen liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 10 €/m².

Kaufpreise der Region

Pfaffenhausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.448 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,9% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.301 €/m² um 3,5% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Kommunen Kirchhaslach (3.067 €/m² bei Häusern) und Eppishausen sowie dem teureren Mindelheim mit 3.753 €/m².

Besonders auffällig ist Tussenhausen mit 3.600 €/m² für Häuser und 3.474 €/m² für Wohnungen als hochpreisiges Nachbarumfeld, während Mindelheim als einzige Kommune neben Aletshausen bei Häusern ein positives Wachstum von 0,2% aufweist. Die Wohnungspreise entwickelten sich in nahezu allen Nachbarstädten mit 3,6% bis 3,7% ähnlich dynamisch wie in Pfaffenhausen.

Mietspiegel der Region

Pfaffenhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,37 €/m² und Wohnungen mit 10,00 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Mit Zuwächsen von 5,1% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen liegt die Stadt jedoch deutlich unter den Steigerungsraten der Nachbarstädte, die bei Häusern durchweg über 6,1% und bei Wohnungen meist über 7,1% zulegen.

Mindelheim weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 10,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Kirchhaslach mit 9,74 €/m² bzw. 9,44 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Besonders auffällig ist Aletshausen, wo Wohnungen mit 4,4% die geringste Preissteigerung verzeichnen, während die übrigen Nachbarstädte relativ einheitlich zwischen 6,9% und 7,2% zulegen.

Die Immobilienpreise in Pfaffenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfaffenhausen besser einschätzen zu können.