Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Passau 2026

Hauspreise in Passau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Passau liegt aktuell bei 3.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.464 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 3.321 €/m² auf 3.566 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Passau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Passau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Passau liegt aktuell bei 3.124 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.015 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.050 €/m² auf 3.124 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Passau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Passau zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.321 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.921 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.566 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 8,47 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,62 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 32,7 auf 28,0 und erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 34,2 seinen Höchstwert. Die Reduktion des Faktors seit Anfang 2023 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 um 9,1 % zurückgingen, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 16,7 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Passau zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.050 €/m² auf 3.124 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 2,4 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchststand von 3.635 €/m² folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.060 €/m², bevor im ersten Quartal 2026 wieder eine Erholung auf 3.124 €/m² einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stabil aufwärts von 8,08 €/m² auf 10,02 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchststand von 35,8 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 26,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025 um 15,8 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 11,0 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Passau kann man den Bodenrichtwert in Passau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Passau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Passau liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Passau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Passau liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 10,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Passau verzeichnet mit 3.566 €/m² für Häuser und 3.124 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 2,9% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in allen Nachbarstädten. Unter den umliegenden Gemeinden weist Salzweg mit 3.208 €/m² für Häuser die höchsten Preise auf, während Neukirchen vorm Wald mit 2.678 €/m² für Häuser und 2.213 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in den Nachbarstädten, wo die Häuserpreise durchweg um 5,5% bis 6,7% gestiegen sind – angeführt von Neukirchen vorm Wald mit 6,7% Zuwachs. Die Wohnungspreise in den umliegenden Gemeinden zeigen mit Steigerungen zwischen 0,02% und 0,6% hingegen eine nahezu stagnierende Entwicklung, während Passau hier mit 3,6% eine deutlich stärkere Nachfrage verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Passau verzeichnet mit 10,62 €/m² für Häuser und 10,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über den Nachbargemeinden, wobei Salzweg mit 9,72 €/m² für Häuser am nächsten heranreicht. Die Preissteigerungen in Passau fallen mit 4,8% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Umlandgemeinden, die überwiegend Zuwächse von über 6,7% bei Wohnungen verzeichnen.

Besonders auffällig ist Thyrnau mit deutlich geringeren Steigerungsraten von nur 2,2% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen, während die niedrigsten absoluten Mietpreise in Neukirchen vorm Wald mit 8,22 €/m² für Häuser und Windorf mit 8,16 €/m² für Wohnungen zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Passau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Passau besser einschätzen zu können.