Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teunz 2026

Hauspreise in Teunz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teunz liegt aktuell bei 2.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.241 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.062 €/m² auf 2.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teunz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Teunz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teunz liegt aktuell bei 2.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.094 €/m² auf 2.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teunz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Teunz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 2.062 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.209 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,1% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.436 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und anschließender Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,68 €/m² auf 8,47 €/m², was einem Zuwachs von 26,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf 21,7 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Der Rückgang des Faktors erfolgte nahezu durchgängig seit dem Höchststand von 27,5 im dritten Quartal 2022, wobei die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Teunz zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.094 €/m² auf 2.208 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,4% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.406 €/m² sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.128 €/m² und erholten sich anschließend moderat. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,08 €/m² auf 7,50 €/m², was einem Zuwachs von 23,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf 24,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,6% gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Teunz kann man den Bodenrichtwert in Teunz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Teunz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teunz liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Teunz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teunz liegt aktuell bei 7,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Teunz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.209 €/m² und für Wohnungen bei 2.208 €/m², wobei die Hauspreise um 1,5 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,6 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Teunz im mittleren Preissegment, deutlich unter Leuchtenberg mit 2.482 €/m² für Häuser und über Eslarn mit 2.102 €/m².

Auffällig ist, dass Teunz mit -1,5 % den stärksten Rückgang bei den Hauspreisen unter allen betrachteten Standorten verzeichnete, während Schönsee als einzige Nachbarstadt ein Plus von 0,3 % aufweist. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Teunz mit 1,6 % Zuwachs deutlich verhaltener als die Nachbarstädte, die einheitlich ein Wachstum von 2,7 % erreichten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Teunz liegen mit 8,47 €/m² für Häuser und 7,50 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Leuchtenberg mit 9,20 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, verzeichnen Eslarn mit 7,93 €/m² und Schönsee mit 7,99 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Nachbarstädte.

Mit einem Anstieg von 5,1% bei Häusern liegt Teunz leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während die Steigerung bei Wohnungen mit 4,0% moderat ausfällt. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Anstiege bei den Wohnungsmieten in Tännesberg mit 9,5%, Moosbach mit 9,6% und Leuchtenberg mit 9,7%.

Die Immobilienpreise in Teunz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teunz besser einschätzen zu können.