Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köfering 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Köfering entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Köfering liegt durchschnittlich bei ca. 3.853 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Köfering liegt durchschnittlich bei ca. 3.521 €/m².
Hauspreise in Köfering
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köfering liegt aktuell bei 3.853 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.793 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.577 €/m² auf 3.853 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Köfering sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Köfering
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köfering liegt aktuell bei 3.521 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.429 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 3.307 €/m² auf 3.521 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Köfering sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Köfering.
Wie haben sich die Hauspreise in Köfering entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Köfering zeigen im Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 4.145 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.853 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,22 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,59 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Steigerung mit insgesamt 28,8 % deutlich moderater ausfiel als der zwischenzeitliche Anstieg der Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 38,3 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,3. Diese Entwicklung resultiert primär aus den seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.118 €/m² | 9,05 €/m² | 37.9 | +3.4% |
| 2023 | 3.932 €/m² | 9,50 €/m² | 34.5 | -9.0% |
| 2024 | 3.784 €/m² | 10,01 €/m² | 31.5 | -8.7% |
| 2025 | 3.860 €/m² | 10,09 €/m² | 31.9 | +1.2% |
| 2026 | 3.853 €/m² | 10,59 €/m² | 30.3 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Köfering entwickelt (2020-2026)?
In Köfering zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.307 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.521 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.803 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,96 €/m² auf 9,8 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um über 23% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,6 auf 29,9 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von über 13%. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Mitte 2022 überwiegend negative Quartalsveränderungen aufweisen, während die Mieten kontinuierlich zulegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.755 €/m² | 8,39 €/m² | 37.3 | +5.5% |
| 2023 | 3.590 €/m² | 8,68 €/m² | 34.5 | -7.6% |
| 2024 | 3.459 €/m² | 9,11 €/m² | 31.7 | -8.1% |
| 2025 | 3.470 €/m² | 9,55 €/m² | 30.3 | -4.3% |
| 2026 | 3.521 €/m² | 9,80 €/m² | 29.9 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Köfering.
Aktuelle Grundstückspreise in Köfering 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Köfering kann man den Bodenrichtwert in Köfering heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Köfering entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Köfering
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Köfering liegt aktuell bei 10,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,05 €/m² | +6.6% | 8,59 €/m² | 11,82 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4.9% | 9,03 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² | +5.4% | 9,63 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² | +0.8% | 9,71 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² | +5.0% | 10,30 €/m² | 13,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Köfering
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Köfering liegt aktuell bei 9,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +4.0% | 8,02 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² | +3.5% | 8,34 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² | +4.9% | 8,65 €/m² | 12,60 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² | +4.8% | 9,19 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2.7% | 9,51 €/m² | 13,22 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Köfering 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Köfering liegen mit 3.853 €/m² für Häuser und 3.521 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente moderate Steigerungen von 1,6% beziehungsweise 2,7% zum Vorjahr verzeichnen. Während Regensburg mit 5.238 €/m² für Häuser und 4.653 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, allerdings mit nahezu stagnierender Entwicklung von -0,02% bei Häusern und 0,7% bei Wohnungen, rangiert Pentling mit 4.719 €/m² für Häuser auf Platz zwei.
Die günstigsten Hauspreise finden sich in Pfakofen mit 3.347 €/m² und Hagelstadt mit 3.423 €/m², während die Wohnungspreise in Pfakofen bei 3.092 €/m² und in Hagelstadt bei 3.118 €/m² am niedrigsten ausfallen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte außer Regensburg bei Häusern eine nahezu identische Steigerungsrate zwischen 1,65% und 1,69% sowie bei Wohnungen zwischen 2,04% und 2,07% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Obertraubling | 4.369 €/m² | +1.7% | 3.840 €/m² | +2.1% |
| Alteglofsheim | 3.664 €/m² | +1.7% | 3.412 €/m² | +2.0% |
| Thalmassing | 3.813 €/m² | +1.7% | 3.789 €/m² | +2.0% |
| Neutraubling | 4.341 €/m² | +1.7% | 3.732 €/m² | +2.0% |
| Mintraching | 3.823 €/m² | +1.7% | 3.248 €/m² | +2.1% |
| Hagelstadt | 3.423 €/m² | +1.7% | 3.118 €/m² | +2.1% |
| Pentling | 4.719 €/m² | +1.7% | 3.770 €/m² | +2.0% |
| Barbing | 4.225 €/m² | +1.7% | 3.703 €/m² | +2.0% |
| Pfakofen | 3.348 €/m² | +1.6% | 3.093 €/m² | +2.1% |
| Regensburg | 5.239 €/m² | -0.0% | 4.653 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Köfering liegen mit 10,59 €/m² für Häuser und 9,80 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Regensburg mit 13,27 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Pfakofen mit 9,62 €/m² bzw. 8,94 €/m² am günstigsten ist. Auch Pentling zeigt mit 11,88 €/m² für Häuser und 11,15 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Köfering mit einem Anstieg von 6,65 % bei Häusern und 4,37 % bei Wohnungen, was deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Im Vergleich dazu verzeichnet Regensburg mit 3,27 % bei Häusern und 2,71 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse, während die übrigen Gemeinden überwiegend Steigerungen zwischen 4,8 % und 5,4 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Obertraubling | 11,43 €/m² | +4.9% | 10,59 €/m² | +5.1% |
| Alteglofsheim | 10,24 €/m² | +4.9% | 9,31 €/m² | +5.1% |
| Thalmassing | 10,48 €/m² | +4.9% | 9,24 €/m² | +5.1% |
| Neutraubling | 11,19 €/m² | +4.9% | 10,89 €/m² | +5.1% |
| Mintraching | 10,28 €/m² | +4.9% | 9,71 €/m² | +5.1% |
| Hagelstadt | 9,86 €/m² | +4.9% | 9,02 €/m² | +5.0% |
| Pentling | 11,88 €/m² | +4.8% | 11,15 €/m² | +5.4% |
| Barbing | 11,11 €/m² | +4.8% | 10,34 €/m² | +5.1% |
| Pfakofen | 9,62 €/m² | +4.9% | 8,94 €/m² | +5.0% |
| Regensburg | 13,27 €/m² | +3.3% | 12,12 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Köfering?
Die Immobilienpreise in Köfering werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köfering besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Köfering
Die Hauspreise in Köfering sind von 3.577 €/m² Q2 2021 auf 3.853 €/m² gestiegen (7,72%). Die Wohnungspreise sind von 3.307 €/m² auf 3.521 €/m² gestiegen (6,47%).
Aktuell kosten Häuser in Köfering durchschnittlich 3.853 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.521 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,69%. Die Mietpreise für Häuser in Köfering haben sich um 6,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Köfering liegt aktuell bei 30,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Köfering ihren Höchstwert von 4.145 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.577 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.803 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.307 €/m² im Q2 2021.