Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rain (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Rain (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rain (Niederbayern) liegt aktuell bei 3.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.955 €/m² auf 3.074 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rain (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Rain (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rain (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.694 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.655 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.541 €/m² auf 2.694 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rain (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Rain (Niederbayern) zeigen die Kaufpreise für Häuser einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.955 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.074 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 4,0% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,05 €/m² auf 8,91 €/m², was einer Steigerung von 26,4% entspricht. Der Höhepunkt der Kaufpreise wurde im ersten Quartal 2023 mit 3.292 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.079 €/m² und einer leichten Erholung danach.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 28,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise über den gesamten Zeitraum nahezu konstant anstiegen, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2023 rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rain (Niederbayern) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.541 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.913 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.625 €/m² sanken und zuletzt wieder auf 2.694 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 7,18 €/m² auf aktuell 9,11 €/m², wobei der Anstieg relativ stetig verlief mit nur geringen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 29,5 auf 24,6, was einen Rückgang um mehr als fünf Punkte bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von rund 27% die Kaufpreiszunahme von etwa 6% über den Gesamtzeitraum deutlich übertrifft.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rain (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Rain (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rain (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rain (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rain (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rain (Niederbayern) liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Rain (Niederbayern) verzeichnet bei Häusern mit 3.074 €/m² einen Preisrückgang von -2,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.694 €/m² um 1,5 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Rain im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Pfatter mit 3.408 €/m² für Häuser und Straubing mit 3.259 €/m² für Wohnungen.

Die Nachbarstädte zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Straubing, Pfatter und Mötzing bei Häusern Zuwächse zwischen 1,6 % und 2,5 % verzeichnen, entwickeln sich die Preise in Kirchroth mit 2.961 €/m² und Geiselhöring mit 2.952 €/m² rückläufig. Die Wohnungspreise steigen hingegen in allen Nachbarstädten, wobei Geiselhöring mit 2.864 €/m² und einem Zuwachs von 1,9 % auffällt.

Mietspiegel der Region

Rain (Niederbayern) liegt bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region: Mit 8,91 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen werden deutlich niedrigere Werte erreicht als in Straubing, wo Häuser 9,59 €/m² und Wohnungen 9,45 €/m² kosten. Auch Pfatter und Sünching liegen mit Häusermieten von 9,58 €/m² bzw. 9,20 €/m² spürbar über dem Niveau von Rain.

Die Preisentwicklung in Rain zeigt mit +4,6% bei Häusern und +5,8% bei Wohnungen eine moderate Dynamik, während mehrere Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Steigerungen verzeichnen: Atting, Perkam und Aholfing weisen Zuwächse von +8,0% auf. Auffällig ist Straubing mit den höchsten absoluten Preisen, aber den geringsten Steigerungsraten von nur +2,1% bei Häusern und +0,6% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Rain (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rain (Niederbayern) besser einschätzen zu können.