Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schernfeld 2026

Hauspreise in Schernfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schernfeld liegt aktuell bei 2.991 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 2.858 €/m² auf 2.991 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schernfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schernfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schernfeld liegt aktuell bei 3.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 3.282 €/m² auf 3.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schernfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schernfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Abwärtsbewegung: Nach einem Höchststand von 3.467 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.991 €/m², was einem Rückgang von 13,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,11 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,97 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 29,4 auf 25,0, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als dieser von 33,4 auf 27,6 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schernfeld entwickelten sich von 3.282 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.411 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.779 €/m² folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten, die bis Ende 2023 anhielt, bevor sich die Preise im Jahr 2024 und 2025 auf einem Niveau zwischen 3.350 und 3.450 €/m² stabilisierten.

Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,75 €/m² auf 9,40 €/m², was einem Zuwachs von 21,3 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend von 35,3 auf 30,2, da die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise – während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand stagnierten oder leicht zurückgingen, setzte sich der Mietpreisanstieg mit nur kurzen Unterbrechungen fort.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schernfeld kann man den Bodenrichtwert in Schernfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schernfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schernfeld liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schernfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schernfeld liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schernfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.991 €/m² und für Wohnungen bei 3.411 €/m², wobei beide Segmente mit 2,1 % bzw. 1,1 % zum Vorjahr zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schernfeld im mittleren Preissegment, während Adelschlag mit 3.770 €/m² die höchsten Hauspreise und Pollenfeld mit 3.905 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Marktdynamik in den Nachbarstädten: Während Weißenburg in Bayern, Pappenheim und Raitenbuch bei Häusern Rückgänge zwischen -1,1 % und -1,2 % verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungspreise in Raitenbuch und Pappenheim mit jeweils 2,9 % deutlich positiv. Schernfeld zeigt damit eine stabilere Aufwärtsentwicklung als die günstigeren Nachbarstädte Mörnsheim mit 2.638 €/m² und Solnhofen mit 2.781 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Schernfeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,97 €/m² und einem Anstieg von 5,2% zum Vorjahr eine dynamische Entwicklung, die sich im mittleren Bereich der Nachbarstädte bewegt. Bei Wohnungen liegt das Mietniveau mit 9,40 €/m² (+4,1%) ebenfalls im regionalen Durchschnitt, wobei Adelschlag mit 10,89 €/m² und Eichstätt mit 10,50 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in der Region mit Werten zwischen 5,0% und 5,3% weitgehend einheitlich ausfallen, während Weißenburg in Bayern mit nur 2,1% und 1,2% deutlich niedrigere Zuwachsraten verzeichnet. Pappenheim zeigt mit 9,22 €/m² für Häuser und 8,68 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise im Vergleich.

Die Immobilienpreise in Schernfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schernfeld besser einschätzen zu können.