Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stadtbergen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Stadtbergen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Stadtbergen liegt durchschnittlich bei ca. 5.310 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stadtbergen liegt durchschnittlich bei ca. 4.696 €/m².
Hauspreise in Stadtbergen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stadtbergen liegt aktuell bei 5.310 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.346 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 5.305 €/m² auf 5.310 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stadtbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Stadtbergen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stadtbergen liegt aktuell bei 4.696 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.385 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 4.474 €/m² auf 4.696 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stadtbergen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stadtbergen.
Wie haben sich die Hauspreise in Stadtbergen entwickelt (2020-2026)?
In Stadtbergen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 5.305 €/m² auf einen Höchststand von 6.267 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.310 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 11,03 €/m² auf 13,89 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 45,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,9 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.111 €/m² | 11,57 €/m² | 44.0 | +6.8% |
| 2023 | 5.614 €/m² | 12,14 €/m² | 38.5 | -12.4% |
| 2024 | 5.400 €/m² | 12,82 €/m² | 35.1 | -8.9% |
| 2025 | 5.413 €/m² | 13,25 €/m² | 34.0 | -3.0% |
| 2026 | 5.310 €/m² | 13,89 €/m² | 31.9 | -6.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Stadtbergen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise in Stadtbergen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.474 €/m² auf den Höchststand von 5.246 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.696 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,03 €/m² auf 12,53 €/m², was einem Zuwachs von 24,9 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 5,0 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 40,9 seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,2. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.090 €/m² | 10,66 €/m² | 39.8 | +5.3% |
| 2023 | 4.620 €/m² | 11,01 €/m² | 35.0 | -12.1% |
| 2024 | 4.458 €/m² | 11,59 €/m² | 32.0 | -8.4% |
| 2025 | 4.532 €/m² | 12,15 €/m² | 31.1 | -3.0% |
| 2026 | 4.696 €/m² | 12,53 €/m² | 31.2 | +0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Stadtbergen.
Aktuelle Grundstückspreise in Stadtbergen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stadtbergen kann man den Bodenrichtwert in Stadtbergen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Stadtbergen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Stadtbergen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stadtbergen liegt aktuell bei 13,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 11,03 €/m² auf 13,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,57 €/m² | +3.2% | 11,06 €/m² | 15,48 €/m² |
| 2023 | 12,14 €/m² | +4.9% | 11,40 €/m² | 16,27 €/m² |
| 2024 | 12,82 €/m² | +5.6% | 12,10 €/m² | 17,13 €/m² |
| 2025 | 13,25 €/m² | +3.4% | 12,56 €/m² | 17,67 €/m² |
| 2026 | 13,89 €/m² | +4.8% | 13,46 €/m² | 18,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Stadtbergen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stadtbergen liegt aktuell bei 12,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,66 €/m² | +4.2% | 10,13 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² | +3.2% | 10,50 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2024 | 11,59 €/m² | +5.3% | 10,88 €/m² | 15,75 €/m² |
| 2025 | 12,15 €/m² | +4.8% | 11,36 €/m² | 16,50 €/m² |
| 2026 | 12,53 €/m² | +3.1% | 12,07 €/m² | 16,84 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Stadtbergen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Stadtbergen verzeichnet mit 5.310 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen betrachteten Kommunen, wobei dieser Wert im Vergleich zum Vorjahr um 0,7 % gesunken ist. Bei Wohnungen liegt Stadtbergen mit 4.696 €/m² knapp über dem Niveau von Augsburg (4.604 €/m²) und verzeichnet mit 7,1 % den stärksten Preisanstieg aller Nachbarstädte.
Während Neusäß mit 5.098 €/m² das zweithöchste Preisniveau bei Häusern aufweist, bilden Kutzenhausen (3.636 €/m²) und Horgau (3.883 €/m²) das untere Preissegment. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Aystetten, Gersthofen und Bobingen bei Häusern einen Rückgang von 1,6 % verzeichnen, während bei Wohnungen Diedorf mit 5,9 % ebenfalls deutliche Zuwächse zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neusäß | 5.098 €/m² | +0.5% | 4.468 €/m² | +2.2% |
| Augsburg | 4.883 €/m² | +0.3% | 4.604 €/m² | +1.6% |
| Horgau | 3.883 €/m² | 0.0% | 3.653 €/m² | 0.0% |
| Diedorf | 4.459 €/m² | -0.2% | 3.989 €/m² | +5.9% |
| Aystetten | 4.834 €/m² | -1.6% | 4.198 €/m² | +2.2% |
| Gersthofen | 4.602 €/m² | -1.6% | 4.366 €/m² | +3.3% |
| Bobingen | 4.301 €/m² | -1.6% | 3.983 €/m² | +2.2% |
| Kutzenhausen | 3.637 €/m² | -1.6% | 3.403 €/m² | +2.2% |
| Gessertshausen | 3.824 €/m² | -0.2% | 3.475 €/m² | +5.9% |
| Gablingen | 4.188 €/m² | -0.2% | 3.773 €/m² | +5.9% |
Mietspiegel der Region
Stadtbergen verzeichnet mit 13,89 €/m² für Häuser und 12,53 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit sowohl über Augsburg (13,68 €/m² bzw. 12,79 €/m²) als auch über Neusäß (13,42 €/m² bzw. 12,52 €/m²). Die niedrigsten Mieten weisen Kutzenhausen mit 11,28 €/m² für Häuser und Horgau mit 10,50 €/m² für Wohnungen auf.
Die Mietpreisentwicklung in Stadtbergen zeigt mit 5,8% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, während Diedorf mit 8,3% bzw. 6,7% und Gessertshausen mit 8,3% bzw. 6,7% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Horgau stagniert als einzige Nachbarstadt mit 0,0% Veränderung in beiden Segmenten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neusäß | 13,42 €/m² | +4.7% | 12,52 €/m² | +3.7% |
| Augsburg | 13,68 €/m² | +2.2% | 12,79 €/m² | +2.3% |
| Horgau | 11,55 €/m² | 0.0% | 10,50 €/m² | 0.0% |
| Diedorf | 12,64 €/m² | +8.3% | 11,37 €/m² | +6.7% |
| Aystetten | 12,77 €/m² | +4.7% | 11,70 €/m² | +3.0% |
| Gersthofen | 12,84 €/m² | +4.7% | 12,54 €/m² | +4.0% |
| Bobingen | 11,96 €/m² | +4.7% | 11,48 €/m² | +3.0% |
| Kutzenhausen | 11,28 €/m² | +4.6% | 10,49 €/m² | +2.9% |
| Gessertshausen | 11,32 €/m² | +8.3% | 10,88 €/m² | +6.7% |
| Gablingen | 12,01 €/m² | +8.3% | 11,10 €/m² | +6.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Stadtbergen?
Die Immobilienpreise in Stadtbergen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stadtbergen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Stadtbergen
Die Hauspreise in Stadtbergen sind von 5.305 €/m² Q2 2021 auf 5.310 €/m² gestiegen (0,09%). Die Wohnungspreise sind von 4.474 €/m² auf 4.696 €/m² gestiegen (4,96%).
Aktuell kosten Häuser in Stadtbergen durchschnittlich 5.310 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.696 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 7,08%. Die Mietpreise für Häuser in Stadtbergen haben sich um 5,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Stadtbergen liegt aktuell bei 31,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 31,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Stadtbergen ihren Höchstwert von 6.267 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.305 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.246 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.317 €/m² im Q4 2024.