Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Höchberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Höchberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Höchberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.716 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Höchberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.641 €/m².
Hauspreise in Höchberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Höchberg liegt aktuell bei 4.716 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.639 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 4.126 €/m² auf 4.716 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Höchberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Höchberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Höchberg liegt aktuell bei 3.641 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.506 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 3.286 €/m² auf 3.641 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Höchberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Höchberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Höchberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Höchberg zeigen eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 4.126 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.716 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,3% entspricht. Nach einem Höchststand von 5.003 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf unter 4.500 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise zuletzt wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,24 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,14 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 31,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 37,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 39,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 32,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten zurückzuführen, wobei die Mietpreise insbesondere im Jahr 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise stagnierten oder sanken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.763 €/m² | 10,32 €/m² | 38.5 | +3.4% |
| 2023 | 4.578 €/m² | 10,73 €/m² | 35.6 | -7.5% |
| 2024 | 4.502 €/m² | 11,69 €/m² | 32.1 | -9.8% |
| 2025 | 4.645 €/m² | 11,68 €/m² | 33.1 | +3.3% |
| 2026 | 4.716 €/m² | 12,14 €/m² | 32.4 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Höchberg entwickelt (2020-2026)?
In Höchberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.286 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.844 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.649 €/m² zurückgingen. Nach einem weiteren Rückgang auf 3.448 €/m² im vierten Quartal 2024 erfolgte eine Erholung auf 3.641 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 11,50 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 33,1 im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,4 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Reduzierung des Faktors um 9,9% gegenüber dem Ausgangswert führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.823 €/m² | 9,71 €/m² | 32.8 | +6.7% |
| 2023 | 3.607 €/m² | 10,18 €/m² | 29.5 | -10.0% |
| 2024 | 3.521 €/m² | 10,44 €/m² | 28.1 | -4.9% |
| 2025 | 3.612 €/m² | 10,83 €/m² | 27.8 | -1.1% |
| 2026 | 3.641 €/m² | 11,50 €/m² | 26.4 | -5.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Höchberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Höchberg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Höchberg kann man den Bodenrichtwert in Höchberg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Höchberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Höchberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Höchberg liegt aktuell bei 12,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 12,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,32 €/m² | +8.5% | 9,40 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2023 | 10,72 €/m² | +3.9% | 9,90 €/m² | 14,96 €/m² |
| 2024 | 11,69 €/m² | +9.0% | 10,74 €/m² | 16,35 €/m² |
| 2025 | 11,68 €/m² | -0.1% | 10,85 €/m² | 16,11 €/m² |
| 2026 | 12,14 €/m² | +3.9% | 11,50 €/m² | 16,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Höchberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Höchberg liegt aktuell bei 11,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,71 €/m² | +3.6% | 8,86 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² | +4.9% | 9,23 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² | +2.6% | 9,59 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² | +3.7% | 9,83 €/m² | 16,37 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² | +6.2% | 10,61 €/m² | 17,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Höchberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Höchberg verzeichnet mit 4.716 €/m² für Häuser und 3.641 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Lediglich Würzburg erreicht mit 4.511 €/m² für Häuser und 3.780 €/m² für Wohnungen ein ähnlich hohes Preisniveau, verzeichnet jedoch mit -3,4 % bei Häusern und -1,0 % bei Wohnungen einen Rückgang zum Vorjahr.
Die Preisentwicklung in Höchberg zeigt mit 1,7 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während die meisten Nachbarstädte wie Zell am Main, Eisingen) und Veitshöchheim bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse von über 5,0 % verzeichnen. Am unteren Ende der Preisskala liegt Waldbrunn) mit 3.436 €/m² für Häuser und 2.709 €/m² für Wohnungen bei gleichzeitig dynamischer Preisentwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zell am Main | 3.927 €/m² | +2.7% | 3.288 €/m² | +5.3% |
| Eisingen (Bayern) | 3.801 €/m² | +2.8% | 2.984 €/m² | +5.2% |
| Reichenberg | 3.717 €/m² | +1.7% | 3.111 €/m² | -0.6% |
| Würzburg | 4.511 €/m² | -3.4% | 3.780 €/m² | -0.9% |
| Hettstadt | 3.658 €/m² | +2.8% | 3.082 €/m² | +5.2% |
| Waldbüttelbrunn | 3.713 €/m² | +2.8% | 3.106 €/m² | +5.3% |
| Kist | 3.724 €/m² | 0.0% | 2.914 €/m² | 0.0% |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 3.436 €/m² | +2.8% | 2.710 €/m² | +5.2% |
| Margetshöchheim | 3.899 €/m² | +2.8% | 3.225 €/m² | +5.3% |
| Veitshöchheim | 4.136 €/m² | +2.8% | 3.358 €/m² | +5.3% |
Mietspiegel der Region
Höchberg verzeichnet mit 6,03 % bei Häusern und 7,98 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Mietpreise liegen mit 12,14 €/m² für Häuser und 11,50 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten umliegenden Gemeinden und erreichen nahezu das Preisniveau von Würzburg mit 12,48 €/m² für Häuser und 11,88 €/m² für Wohnungen.
Während die Nachbarstädte überwiegend moderate Steigerungsraten zwischen 1,31 % und 7,39 % aufweisen, fallen besonders Waldbrunn (Unterfranken)) mit 9,21 €/m² für Wohnungen und Kist mit 9,64 €/m² für Wohnungen als günstigste Standorte auf. Kist zeigt mit 0,0 % Veränderung bei beiden Kategorien als einzige Gemeinde eine vollständige Preisstabilität.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zell am Main | 11,79 €/m² | +1.6% | 11,05 €/m² | +7.4% |
| Eisingen (Bayern) | 10,70 €/m² | +1.4% | 9,84 €/m² | +7.3% |
| Reichenberg | 10,79 €/m² | +1.8% | 10,23 €/m² | +3.1% |
| Würzburg | 12,48 €/m² | +3.0% | 11,88 €/m² | +3.5% |
| Hettstadt | 10,93 €/m² | +1.4% | 10,02 €/m² | +7.3% |
| Waldbüttelbrunn | 11,06 €/m² | +1.5% | 10,12 €/m² | +7.3% |
| Kist | 10,53 €/m² | 0.0% | 9,64 €/m² | 0.0% |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 10,09 €/m² | +1.3% | 9,21 €/m² | +7.3% |
| Margetshöchheim | 11,18 €/m² | +1.4% | 10,71 €/m² | +7.3% |
| Veitshöchheim | 11,42 €/m² | +1.5% | 10,97 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Höchberg?
Die Immobilienpreise in Höchberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Höchberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Höchberg
Die Hauspreise in Höchberg sind von 4.126 €/m² Q2 2021 auf 4.716 €/m² gestiegen (14,3%). Die Wohnungspreise sind von 3.286 €/m² auf 3.641 €/m² gestiegen (10,8%).
Aktuell kosten Häuser in Höchberg durchschnittlich 4.716 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.641 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,85%. Die Mietpreise für Häuser in Höchberg haben sich um 6,03% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Höchberg liegt aktuell bei 32,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,4 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Höchberg ihren Höchstwert von 5.003 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.126 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.844 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.286 €/m² im Q2 2021.