Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rieden am Forggensee 2026

Hauspreise in Rieden am Forggensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rieden am Forggensee liegt aktuell bei 4.920 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.934 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 4.637 €/m² auf 4.920 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rieden am Forggensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rieden am Forggensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rieden am Forggensee liegt aktuell bei 4.590 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 4.180 €/m² auf 4.590 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rieden am Forggensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rieden am Forggensee zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 4.637 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.920 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.529 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise um 11,0% zurückgegangen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,09 €/m² auf 11,82 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 17,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum aufwärts, von 9,44 €/m² auf 11,82 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 25,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 40,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 45,7 im dritten Quartal 2022 gestiegen und anschließend deutlich auf 34,7 im ersten Quartal 2026 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verändert hat. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 24,1% vom Höchststand zeigt die deutlich divergierende Entwicklung beider Preiskomponenten.

In Rieden am Forggensee zeigen Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 4.180 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.885 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend aber kontinuierlich auf 4.590 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,01 €/m² auf 11,47 €/m², was einem Anstieg von 27,3 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 9,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,7 im zweiten Quartal 2021 auf 42,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 33,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig anhaltend steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit Anfang 2023 die Mietpreissteigerungen die sinkenden Kaufpreise überkompensierten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rieden am Forggensee kann man den Bodenrichtwert in Rieden am Forggensee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rieden am Forggensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rieden am Forggensee liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rieden am Forggensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rieden am Forggensee liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Rieden am Forggensee verzeichnet mit 4.920 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser im regionalen Vergleich, während die Hauspreise im Gegensatz zu allen Nachbarstädten um -0,3 % zurückgingen. Bei Wohnungen liegt Rieden mit 4.590 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit 4,38 % Zuwachs eine Entwicklung im Rahmen der regionalen Dynamik.

Die Nachbarstädte weisen bei Häusern moderate Preissteigerungen zwischen 0,43 % und 0,48 % auf, wobei Schwangau mit 4.828 €/m² und Hopferau mit 4.819 €/m² das obere Preissegment bilden, während Stötten am Auerberg mit 3.972 €/m² und Lengenwang mit 4.051 €/m² die günstigsten Alternativen darstellen. Bei Wohnungen zeigen alle Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 4,30 % und 4,36 % eine nahezu einheitliche Preisentwicklung.

Mietspiegel der Region

In Rieden am Forggensee liegen die Mietpreise mit 11,82 €/m² für Häuser und 11,47 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen von 5,63 % bei Häusern und 5,33 % bei Wohnungen fallen im Vergleich zu den Nachbarstädten deutlich niedriger aus.

Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Eisenberg (Schwaben)) mit 11,96 €/m² und Hopferau mit 11,94 €/m² auf, während Stötten am Auerberg mit 11,59 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte mit Steigerungsraten um 6,0 % bis 6,24 % durchweg dynamischere Preisentwicklungen verzeichnen als Rieden am Forggensee selbst.

Die Immobilienpreise in Rieden am Forggensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rieden am Forggensee besser einschätzen zu können.