Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eglfing 2026

Hauspreise in Eglfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eglfing liegt aktuell bei 5.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 5.750 €/m² auf 5.881 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eglfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eglfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eglfing liegt aktuell bei 5.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 4.918 €/m² auf 5.097 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eglfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eglfing zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 5.750 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.933 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.881 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 11,08 €/m² auf 13,67 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 2,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 43,2 im zweiten Quartal 2021 auf 35,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders stark zwischen dem dritten Quartal 2022 (48,3) und dem aktuellen Wert ausfiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich um insgesamt 14,4 % seit dem dritten Quartal 2022 erhöhten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eglfing zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wellenförmigen Verlauf mit einem Anstieg von 4.918 €/m² auf 5.097 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 3,6% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 5.730 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.869 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,08 €/m² auf 12,69 €/m², was einer Steigerung von 25,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 40,7 im zweiten Quartal 2021 auf 33,5 im ersten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise gegenüber den nur moderat gewachsenen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025, in dem der Faktor von 40,0 auf 33,7 sank, während die Kaufpreise um 7,8% fielen und die Mieten gleichzeitig um 9,5% zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eglfing kann man den Bodenrichtwert in Eglfing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eglfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eglfing liegt aktuell bei 13,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 11,08 €/m² auf 13,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eglfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eglfing liegt aktuell bei 12,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 12,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Eglfing verzeichnet bei Häusern mit 5.881 €/m² einen leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 5.097 €/m² um 4,7 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Eglfing im oberen Mittelfeld, wobei Murnau am Staffelsee mit 6.263 €/m² und Seehausen am Staffelsee mit 6.245 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Auffällig ist, dass Eglfing als einzige Kommune einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,4 % und 1,0 % zeigen. Bei Wohnungen entwickelt sich Eglfing hingegen überdurchschnittlich stark, wobei Peißenberg mit 4.043 €/m² das deutlich niedrigste Preisniveau in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Eglfing verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,67 €/m² und Wohnungen mit 12,69 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt mit 4,2 % bei Häusern und 5,5 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Während Murnau am Staffelsee mit 14,36 €/m² für Häuser und 13,59 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Peißenberg mit 12,47 €/m² bzw. 11,77 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Obersöchering, Polling (Weilheim)) und Peißenberg bei Wohnungen mit 8,2 % bis 8,3 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Eglfing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eglfing besser einschätzen zu können.