Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malgersdorf 2026

Hauspreise in Malgersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malgersdorf liegt aktuell bei 2.918 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.650 €/m² auf 2.918 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malgersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Malgersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malgersdorf liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.684 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.496 €/m² auf 2.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malgersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Malgersdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Rückgang von 2.650 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.918 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.247 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,65 €/m² auf 8,38 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 33,2 auf 29,0, wobei der höchste Wert mit 37,7 im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen spürbar verschob.

In Malgersdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.496 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.703 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,68 €/m² auf 8,25 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht. Beide Märkte verzeichneten zwischenzeitlich einen Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 mit 2.843 €/m² bei den Kaufpreisen, bevor diese bis Ende 2024 zurückgingen und erst 2026 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 27,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei insbesondere zwischen Mitte 2023 und Ende 2024 die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Malgersdorf kann man den Bodenrichtwert in Malgersdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Malgersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malgersdorf liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Malgersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malgersdorf liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Malgersdorf verzeichnet mit 2.918 €/m² für Häuser und 2.703 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hauspreise mit einem Anstieg von 6,6% deutlich über dem Vorjahresniveau liegen. Die Wohnungspreise entwickelten sich mit 0,7% nur moderat, während die umliegenden Nachbarstädte wie Simbach, Arnstorf und Falkenberg (Niederbayern)) bei beiden Segmenten einheitlich um 3,1% bis 3,2% zulegten.

Marklkofen weist mit 3.048 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Eichendorf mit 2.694 €/m² bzw. 2.425 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt. Malgersdorfs überdurchschnittlicher Hauspreisanstieg hebt sich deutlich von den regionalüblichen 3,1% bis 3,2% ab und signalisiert eine verstärkte Nachfrage in diesem Segment.

Mietspiegel der Region

Malgersdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,38 €/m² und für Wohnungen mit 8,25 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 5,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich über denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während die Nachbarorte mehrheitlich Wachstumsraten um 4,0% bis 4,2% bei Häusern aufweisen, sticht Malgersdorf mit der höchsten Dynamik bei den Hausmietpreisen hervor.

Im regionalen Umfeld positioniert sich Marklkofen mit 9,34 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen als teuerster Standort, gefolgt von Reisbach mit 8,91 €/m² bzw. 8,86 €/m². Eichendorf und Falkenberg (Niederbayern)) weisen mit jeweils rund 8,24 €/m² bei Häusern die günstigsten Mietpreise der Region auf.

Die Immobilienpreise in Malgersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malgersdorf besser einschätzen zu können.