Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herrsching am Ammersee 2026

Hauspreise in Herrsching am Ammersee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herrsching am Ammersee liegt aktuell bei 7.655 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 7.765 €/m² auf 7.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herrsching am Ammersee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herrsching am Ammersee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herrsching am Ammersee liegt aktuell bei 6.513 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.465 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 6.503 €/m² auf 6.513 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herrsching am Ammersee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herrsching am Ammersee zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit deutlichem Rückgang: Ausgehend von 7.765 €/m² stiegen die Preise bis zum 1. Quartal 2023 auf einen Höchststand von 8.531 €/m², fielen danach jedoch kontinuierlich und erreichten im 1. Quartal 2026 7.655 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 14,84 €/m² auf 18,02 €/m², was einem Anstieg von 21,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 43,6 im 2. Quartal 2021 auf 35,4 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang um 18,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand bis zum aktuellen Wert um 10,3 % zurückgingen, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 13,3 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herrsching am Ammersee zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 7.469 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 6.513 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 13,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 16,99 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 39,6 im zweiten Quartal 2021 auf 31,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee kann man den Bodenrichtwert in Herrsching am Ammersee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Herrsching am Ammersee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herrsching am Ammersee liegt aktuell bei 18,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 14,84 €/m² auf 18,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herrsching am Ammersee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herrsching am Ammersee liegt aktuell bei 16,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 13,67 €/m² auf 16,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Herrsching am Ammersee verzeichnet bei Häusern mit 7.655 €/m² die zweithöchsten Kaufpreise unter den betrachteten Gemeinden am Ammersee, übertroffen nur von Pöcking mit 8.037 €/m². Bei Wohnungen liegt Herrsching mit 6.513 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang, deutlich über dem Niveau von Andechs mit 5.351 €/m² oder Greifenberg mit 5.396 €/m².

Die Preisentwicklung in Herrsching zeigt mit einem Rückgang von -2,2% bei Häusern die stärkste negative Veränderung im Vergleich zu den Nachbargemeinden, während Wohnungen mit +0,7% moderat zulegten. Auffällig ist die Entwicklung in Utting am Ammersee, Eching am Ammersee und Greifenberg, wo Wohnungspreise um über 4,0% anstiegen, während nur Pähl bei Häusern mit +1,0% ein Preiswachstum verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Herrsching am Ammersee verzeichnet Mietpreise von 18,02 €/m² für Häuser und 16,99 €/m² für Wohnungen und positioniert sich damit im oberen Preissegment der Region. Lediglich Pöcking weist mit 19,02 €/m² für Häuser und 16,30 €/m² für Wohnungen noch höhere Werte auf, während Pähl mit 15,09 €/m² bzw. 13,27 €/m² die günstigsten Mieten der Nachbarstädte aufweist.

Die Preisentwicklung in Herrsching zeigt moderate Anstiege von 4,9% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen. Deutlich stärker stiegen die Wohnungsmieten in Andechs, Inning am Ammersee, Wörthsee und Pöcking mit Zuwächsen von jeweils rund 7,9%, während Pähl mit 8,2% die höchste Steigerungsrate verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Herrsching am Ammersee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herrsching am Ammersee besser einschätzen zu können.