Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untrasried 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Untrasried entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Untrasried liegt durchschnittlich bei ca. 3.577 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Untrasried liegt durchschnittlich bei ca. 3.445 €/m².
Hauspreise in Untrasried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untrasried liegt aktuell bei 3.577 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.620 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 3.378 €/m² auf 3.577 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untrasried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Untrasried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untrasried liegt aktuell bei 3.445 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.330 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 3.135 €/m² auf 3.445 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untrasried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Untrasried.
Wie haben sich die Hauspreise in Untrasried entwickelt (2020-2026)?
In Untrasried zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.378 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.577 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 4.025 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem verzeichnen die Kaufpreise einen kontinuierlichen Rückgang von 11,1 % bis zum aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,37 €/m² auf 10,46 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht, verliefen jedoch deutlich stabiler ohne nennenswerte Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 37,5 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.937 €/m² | 8,90 €/m² | 36.9 | +6.1% |
| 2023 | 3.711 €/m² | 9,28 €/m² | 33.3 | -9.5% |
| 2024 | 3.560 €/m² | 9,78 €/m² | 30.3 | -9.0% |
| 2025 | 3.598 €/m² | 10,10 €/m² | 29.7 | -2.2% |
| 2026 | 3.577 €/m² | 10,46 €/m² | 28.5 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Untrasried entwickelt (2020-2026)?
In Untrasried zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.135 €/m² auf einen Höchststand von 3.667 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.445 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,85 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 37,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 29,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die stärker fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 6,1 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,1 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.624 €/m² | 8,27 €/m² | 36.5 | +3.7% |
| 2023 | 3.433 €/m² | 8,72 €/m² | 32.8 | -10.1% |
| 2024 | 3.321 €/m² | 9,06 €/m² | 30.6 | -6.9% |
| 2025 | 3.432 €/m² | 9,52 €/m² | 30.1 | -1.7% |
| 2026 | 3.445 €/m² | 9,85 €/m² | 29.1 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Untrasried.
Aktuelle Grundstückspreise in Untrasried 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Untrasried kann man den Bodenrichtwert in Untrasried heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Untrasried entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Untrasried
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untrasried liegt aktuell bei 10,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,90 €/m² | +4.5% | 8,46 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2023 | 9,28 €/m² | +4.2% | 8,69 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | +5.4% | 9,32 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² | +3.3% | 9,67 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² | +3.5% | 10,16 €/m² | 13,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Untrasried
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untrasried liegt aktuell bei 9,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,27 €/m² | +5.0% | 7,82 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² | +5.4% | 8,36 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² | +3.9% | 8,71 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2025 | 9,52 €/m² | +5.1% | 9,25 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2026 | 9,85 €/m² | +3.5% | 9,67 €/m² | 12,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Untrasried 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Untrasried verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,2 % auf 3.577 €/m², während Wohnungen um 3,5 % auf 3.445 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Untrasried im Mittelfeld: Kempten (Allgäu)) führt mit 4.677 €/m² bei Häusern und 4.141 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Lauben (Oberallgäu)) mit 4.297 €/m² für Häuser, während Obergünzburg und Ronsberg mit Werten um 3.400 €/m² die günstigsten Nachbargemeinden darstellen.
Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungen bei Wohnungen: Betzigau, Lauben (Oberallgäu)) und Dietmannsried verzeichnen mit 6,2 % bis 6,3 % deutliche Zuwächse, während bei Häusern bis auf Günzach, Obergünzburg und Unterthingau alle Nachbarstädte leichte Rückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haldenwang (Oberallgäu) | 4.029 €/m² | -0.7% | 3.623 €/m² | +1.3% |
| Günzach | 3.535 €/m² | +0.4% | 3.488 €/m² | +4.4% |
| Wildpoldsried | 3.841 €/m² | -0.7% | 3.703 €/m² | +1.3% |
| Lauben (Oberallgäu) | 4.298 €/m² | -0.9% | 3.661 €/m² | +6.2% |
| Obergünzburg | 3.405 €/m² | +0.4% | 3.385 €/m² | +4.3% |
| Betzigau | 4.101 €/m² | -0.9% | 3.851 €/m² | +6.3% |
| Dietmannsried | 4.035 €/m² | -0.9% | 3.595 €/m² | +6.3% |
| Unterthingau | 3.707 €/m² | +0.4% | 3.686 €/m² | +4.3% |
| Kempten (Allgäu) | 4.677 €/m² | -1.2% | 4.141 €/m² | +3.7% |
| Ronsberg | 3.380 €/m² | +0.4% | 3.393 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
Untrasried verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,46 €/m² sowie für Wohnungen 9,85 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Mit einer Steigerung von 4,8 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen fällt das Wachstum moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.
Deutlich höhere Mietpreise weisen Kempten (Allgäu)) mit 12,81 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen sowie Lauben (Oberallgäu)) mit 11,84 €/m² und 10,86 €/m² auf, während Ronsberg mit 9,91 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte erreicht. Auffällig sind die Steigerungsraten von rund 6 % in Günzach, Betzigau, Dietmannsried und Obergünzburg, die deutlich über den Werten von Untrasried liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haldenwang (Oberallgäu) | 11,16 €/m² | +2.8% | 10,39 €/m² | +2.7% |
| Günzach | 10,17 €/m² | +6.2% | 9,78 €/m² | +6.1% |
| Wildpoldsried | 10,75 €/m² | +2.7% | 9,91 €/m² | +2.7% |
| Lauben (Oberallgäu) | 11,84 €/m² | +6.2% | 10,86 €/m² | +5.1% |
| Obergünzburg | 10,01 €/m² | +6.2% | 9,73 €/m² | +6.1% |
| Betzigau | 11,27 €/m² | +6.2% | 10,32 €/m² | +5.1% |
| Dietmannsried | 11,35 €/m² | +6.2% | 10,43 €/m² | +5.1% |
| Unterthingau | 10,71 €/m² | +6.1% | 10,24 €/m² | +6.1% |
| Kempten (Allgäu) | 12,81 €/m² | +2.3% | 11,52 €/m² | +1.7% |
| Ronsberg | 9,91 €/m² | +6.2% | 9,94 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Untrasried?
Die Immobilienpreise in Untrasried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untrasried besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Untrasried
Die Hauspreise in Untrasried sind von 3.378 €/m² Q2 2021 auf 3.577 €/m² gestiegen (5,89%). Die Wohnungspreise sind von 3.135 €/m² auf 3.445 €/m² gestiegen (9,89%).
Aktuell kosten Häuser in Untrasried durchschnittlich 3.577 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.445 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,45%. Die Mietpreise für Häuser in Untrasried haben sich um 4,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Untrasried liegt aktuell bei 28,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Untrasried ihren Höchstwert von 4.025 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.378 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.667 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.135 €/m² im Q2 2021.