Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dürrwangen 2026

Hauspreise in Dürrwangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dürrwangen liegt aktuell bei 2.636 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.684 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 2.430 €/m² auf 2.636 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dürrwangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dürrwangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dürrwangen liegt aktuell bei 2.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.551 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.531 €/m² auf 2.623 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dürrwangen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dürrwangen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.430 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.636 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,22 €/m² auf 9,18 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 27,1 % entspricht. Beide Märkte erreichten ihre Höchstwerte im Jahr 2022, wobei die Kaufpreise bei 2.889 €/m² und die Mietpreise bei 8,01 €/m² lagen, bevor sie zwischenzeitlich zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf 23,9 im ersten Quartal 2026, was auf ein überproportionales Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Nach einem Höchststand von 31,1 im zweiten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich, da die Mietpreise sich stabiler entwickelten und weiter stiegen, während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten und teilweise rückläufig waren.

In Dürrwangen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine zweigeteilte Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.531 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.873 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.551 €/m² zurückfielen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im ersten Quartal 2026 bei 2.623 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,07 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,68 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,8 auf aktuell 25,2, was einem Rückgang von 15,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 31,9 auf 26,5 besonders stark fiel. Seit dem ersten Quartal 2024 bewegt sich der Kaufpreisfaktor weitgehend stabil zwischen 25,2 und 26,5.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dürrwangen kann man den Bodenrichtwert in Dürrwangen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dürrwangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dürrwangen liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dürrwangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dürrwangen liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Dürrwangen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.636 €/m² mit einem Rückgang von -1,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.623 €/m² um 2,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Dürrwangen im mittleren Preissegment, wobei Dinkelsbühl mit 2.733 €/m² bei Häusern und 2.763 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Burk zeigt mit 2.498 €/m² für Häuser und 2.473 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise der Region. Auffällig ist Dentlein am Forst mit dem stärksten Hauspreisrückgang von -3,4 %, während Mönchsroth bei Wohnungen mit 2.838 €/m² das höchste Preisniveau der Nachbarstädte erreicht.

Mietspiegel der Region

Dürrwangen verzeichnet mit einem Mietpreis von 9,18 €/m² für Häuser und 8,68 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung zum Vorjahr bei Häusern 5,0% und bei Wohnungen 4,3% beträgt. Diese Zuwächse liegen deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte, die mehrheitlich zwischen 2,8% und 3,2% verharren, lediglich Dentlein am Forst weist mit 5,2% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen vergleichbar hohe Steigerungen auf.

Im Preisniveau liegt Schopfloch (Mittelfranken)) mit 9,40 €/m² für Häuser an der Spitze der Region, während Burk mit 8,10 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist. Dürrwangen positioniert sich somit im oberen Mittelfeld des lokalen Mietpreisgefüges und zeigt eine besonders dynamische Aufwärtsentwicklung gegenüber den Nachbargemeinden.

Die Immobilienpreise in Dürrwangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dürrwangen besser einschätzen zu können.