Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zell (Oberpfalz) 2026

Hauspreise in Zell (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zell (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.788 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.657 €/m² auf 2.853 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zell (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Zell (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zell (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.461 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.376 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zell (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Zell (Oberpfalz) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine rückläufige Entwicklung von 2.657 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 2.853 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.018 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,01 €/m² auf 8,97 €/m², was einem Anstieg von 28,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,6 auf 26,5, was primär auf die divergierende Entwicklung von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 12,8 % zulegten.

In Zell (Oberpfalz) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.376 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.736 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.483 €/m² fielen. Seit Anfang 2024 zeigen die Kaufpreise eine Erholung und erreichten im ersten Quartal 2026 2.529 €/m², womit sie jedoch weiterhin unter dem Höchststand von 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,23 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Preisentwicklung zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 um 7,6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,7 %, was zu einer spürbaren Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Zell (Oberpfalz) kann man den Bodenrichtwert in Zell (Oberpfalz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Zell (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zell (Oberpfalz) liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zell (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zell (Oberpfalz) liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zell (Oberpfalz) zeigen sich die Kaufpreise mit 2.853 €/m² für Häuser und 2.529 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 2,3 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen leicht über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Während Roding mit 2.556 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist, jedoch mit 4,6 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet, liegt Wiesent mit 3.343 €/m² für Häuser und 2.823 €/m² für Wohnungen deutlich an der Spitze.

Auffällig ist, dass Brennberg mit 3.093 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hauspreise erreicht, während Wiesent als einzige Nachbarstadt mit -0,2 % bei Häusern und -0,04 % bei Wohnungen rückläufige Preise dokumentiert. Die übrigen Nachbarstädte wie Walderbach und Michelsneukirchen bewegen sich mit Hauspreisen zwischen 2.728 €/m² und 2.774 €/m² unterhalb des Preisniveaus von Zell (Oberpfalz).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Zell (Oberpfalz) liegen mit 8,97 €/m² für Häuser und 8,23 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit +6,3% bei Häusern und +7,0% bei Wohnungen deutlich dynamischer ausfällt als in den meisten Vergleichsorten. Während Wiesent mit 9,73 €/m² für Häuser und 8,85 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Roding mit 8,41 €/m² bzw. 8,09 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Zell (Oberpfalz), die deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt – so verzeichnen Brennberg und Wiesent trotz höherer Absolutpreise nur Zuwächse von 4,9% bzw. 3,3% bei Häusern. Die meisten Nachbarstädte wie Walderbach und Falkenstein (Oberpfalz)) bewegen sich bei den Veränderungsraten zwischen 4,8% und 5,8%, während Zell (Oberpfalz) diese Werte deutlich übertrifft.

Die Immobilienpreise in Zell (Oberpfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zell (Oberpfalz) besser einschätzen zu können.