Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untermerzbach 2026

Hauspreise in Untermerzbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untermerzbach liegt aktuell bei 2.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 2.204 €/m² auf 2.563 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untermerzbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Untermerzbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untermerzbach liegt aktuell bei 2.217 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.059 €/m² auf 2.217 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untermerzbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Untermerzbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.204 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.563 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,00 €/m² auf 9,25 €/m², was einer Steigerung von 32,1 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten zwischenzeitliche Schwankungen mit einem Höchststand der Kaufpreise von 2.549 €/m² im dritten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,9 und 26,8 und verzeichnete einen Rückgang von 26,2 im zweiten Quartal 2021 auf 23,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die die moderateren Kaufpreissteigerungen kompensierten. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 26,8 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2023.

In Untermerzbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.059 €/m² auf den Höchststand von 2.363 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine Trendwende mit einem Rückgang auf 2.146 €/m² im 1. Quartal 2023. Seitdem erholen sich die Preise moderat und erreichen im 1. Quartal 2026 2.217 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 6,11 €/m² auf 7,59 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verändert sich von 28,1 im 2. Quartal 2021 auf 24,3 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen ab Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt zeigt sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2023, wo er von 30,3 auf 28,2 fällt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Untermerzbach kann man den Bodenrichtwert in Untermerzbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Untermerzbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untermerzbach liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7 €/m² auf 9,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Untermerzbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untermerzbach liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Untermerzbach verzeichnet mit 2.563 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei der Anstieg von 6,0% zum Vorjahr leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Untermerzbach mit 2.217 €/m² im unteren Mittelfeld, während die Preissteigerung von 2,7% moderat ausfällt.

Die höchsten Hauspreise im Umland weisen Ebensfeld mit 3.213 €/m² und Rattelsdorf mit 3.023 €/m² auf, während Seßlach mit 2.438 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Pfarrweisach, Ebern und Rentweinsdorf mit jeweils über 6,8%, während die Wohnungspreise in der gesamten Region mit 2,6% bis 3,6% vergleichsweise gleichmäßig gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Untermerzbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,25 €/m² und einem Anstieg von 6,2% zum Vorjahr die stärkste Wachstumsdynamik im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 7,59 €/m² und 5,3% Zuwachs ebenfalls überdurchschnittlich zulegen. Im Vergleich dazu liegt Rattelsdorf mit 10,13 €/m² bei Häusern und Großheirath mit 8,00 €/m² bei Wohnungen an der Preisspitze der Nachbarstädte.

Auffällig niedrige Hausmietpreise zeigt Seßlach mit 8,52 €/m², während Gemeinden wie Pfarrweisach, Rentweinsdorf und Ebern bei den Häusern deutlich geringere Steigerungsraten von lediglich 1,3% bis 1,4% aufweisen. Bei den Wohnungsmieten erreichen Pfarrweisach und Rentweinsdorf mit 6,6% bzw. 6,3% die höchsten Zuwächse in der Region.

Die Immobilienpreise in Untermerzbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untermerzbach besser einschätzen zu können.