Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kastl (Kemnath) 2026

Hauspreise in Kastl (Kemnath)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kastl (Kemnath) liegt aktuell bei 2.570 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.569 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.235 €/m² auf 2.570 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kastl (Kemnath) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Kastl (Kemnath)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kastl (Kemnath) liegt aktuell bei 2.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.953 €/m² auf 2.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kastl (Kemnath) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Kastl (Kemnath) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.235 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.570 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 15,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,47 €/m² auf 9,56 €/m², was einer Steigerung von 28,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,9 im zweiten Quartal 2021 auf 22,4 im ersten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich mehrfach Rückgänge verzeichneten, insbesondere in den Quartalen 2023/4 bis 2024/2, zeigten die Mietpreise einen nahezu durchgängigen Aufwärtstrend mit nur geringfügigen Stagnationsphasen.

In Kastl (Kemnath) zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.953 €/m² auf 2.079 €/m², was einem Zuwachs von 6,5 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.248 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,36 €/m² auf 7,7 €/m², was einem Plus von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,6 im zweiten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchstwert von 28,1 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, während der anschließende Rückgang des Faktors durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kastl (Kemnath) kann man den Bodenrichtwert in Kastl (Kemnath)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kastl (Kemnath)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kastl (Kemnath) liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kastl (Kemnath)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kastl (Kemnath) liegt aktuell bei 7,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Kastl (Kemnath) verzeichnet mit 2.570 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, während die Preissteigerung mit 0,05% zum Vorjahr moderat ausfällt. Bei Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei 2.079 €/m² mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 2,97%, was im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden positioniert ist.

Während Speichersdorf mit 2.706 €/m² als einzige Nachbarstadt höhere Hauspreise aufweist, zeigen mehrere Kommunen wie Trabitz, Neustadt am Kulm und Pressath rückläufige Entwicklungen zwischen -1,06% und -1,09%. Besonders auffällig sind die niedrigen Wohnungspreise in Kulmain mit 1.759 €/m² sowie in Immenreuth mit 1.780 €/m², während Pressath mit 2.251 €/m² die höchsten Wohnungspreise in der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kastl (Kemnath) liegen mit 9,56 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Pressath mit 10,01 €/m² die höchsten und Immenreuth mit 9,17 €/m² die niedrigsten Hausmietpreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Kastl (Kemnath) mit 7,70 €/m² ebenfalls im unteren Mittelfeld, deutlich unter Eschenbach in der Oberpfalz, das mit 8,31 €/m² den Spitzenwert erreicht.

Die Preisentwicklung in Kastl (Kemnath) zeigt mit einem Anstieg von 6,6% bei Häusern die stärkste Dynamik in der Region, während die Wohnungsmieten mit 2,9% vergleichsweise moderat wuchsen. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen: Während Trabitz und Neustadt am Kulm Zuwächse von rund 9,6% verzeichneten, blieben die Preise in Speinshart und Kulmain unverändert.

Die Immobilienpreise in Kastl (Kemnath) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kastl (Kemnath) besser einschätzen zu können.