Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gaißach 2026

Hauspreise in Gaißach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gaißach liegt aktuell bei 6.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 6.450 €/m² auf 6.255 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gaißach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gaißach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gaißach liegt aktuell bei 4.989 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 4.882 €/m² auf 4.989 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gaißach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gaißach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 6.450 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6.255 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 7.534 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein kontinuierlicher Rückgang um insgesamt 17,0 % bis zum aktuellen Quartal, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 11,90 €/m² auf 14,45 €/m² stiegen, was einer Zunahme von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 45,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Maximum von 49,8 im vierten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf aktuell 36,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gaißach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 4.882 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 5.658 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.989 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen Anstieg von 10,80 €/m² auf 13,29 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 23 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 37,9 seinen Höhepunkt und fiel anschließend kontinuierlich auf 31,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um mehr als 6 Punkte seit dem Höchststand zeigt die zunehmende Annäherung der Marktdynamiken.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gaißach kann man den Bodenrichtwert in Gaißach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gaißach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gaißach liegt aktuell bei 14,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 11,9 €/m² auf 14,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gaißach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gaißach liegt aktuell bei 13,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 13,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Gaißach verzeichnet bei Häusern mit 6.255 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4 % und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 4.989 €/m² um 2,7 % gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten weist Bad Heilbrunn mit 5.735 €/m² für Häuser und 4.547 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte auf, während Tegernsee mit 11.499 €/m² bei Häusern und 8.804 €/m² bei Wohnungen das Hochpreissegment markiert.

Die Preisentwicklung zeigt ein geteiltes Bild: Während die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten rückläufig sind, verzeichnen die Wohnungspreise durchweg Zuwächse zwischen 0,7 % und 2,7 %. Besonders Wackersberg und Bad Tölz zeigen mit jeweils 0,2 % eine abweichende positive Entwicklung bei den Hauspreisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gaißach liegen mit 14,45 €/m² für Häuser und 13,29 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 3,7% bzw. 3,6% moderat ausfallen. Deutlich höhere Mieten verzeichnen die Tegernsee-Gemeinden Tegernsee mit 19,41 €/m² für Häuser und 16,72 €/m² für Wohnungen, Bad Wiessee mit 18,60 €/m² bzw. 15,76 €/m² sowie Gmund am Tegernsee mit 17,79 €/m² bzw. 15,40 €/m².

Die dynamischsten Preissteigerungen zeigen Reichersbeuern und Sachsenkam mit jeweils 5,9% bzw. 5,9% bei Häusern, während Waakirchen bei Wohnungen mit 6,8% die stärkste Entwicklung aufweist. Gaißach bewegt sich gemeinsam mit Wackersberg und Bad Tölz am unteren Ende der Wachstumsskala mit Steigerungsraten um die 3,2% bis 3,8%.

Die Immobilienpreise in Gaißach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gaißach besser einschätzen zu können.