Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aschau am Inn 2026

Hauspreise in Aschau am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aschau am Inn liegt aktuell bei 3.562 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.467 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.424 €/m² auf 3.562 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aschau am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aschau am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aschau am Inn liegt aktuell bei 3.138 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.994 €/m² auf 3.138 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aschau am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aschau am Inn zeigen einen deutlichen Rückgang von 4.018 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.562 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 11,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,29 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 37,8 im zweiten Quartal 2022 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aschau am Inn zeigen im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.994 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.468 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.138 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 7,96 €/m² auf 10,03 €/m², was einem Zuwachs von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026, was auf die gegensätzliche Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 9,5 % sanken, verteuerten sich die Mieten im Gesamtzeitraum kontinuierlich. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 5,2 Punkte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aschau am Inn kann man den Bodenrichtwert in Aschau am Inn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aschau am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aschau am Inn liegt aktuell bei 10,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aschau am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aschau am Inn liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aschau am Inn liegen die Kaufpreise bei 3.562 €/m² für Häuser und 3.138 €/m² für Wohnungen und damit im unteren Mittelfeld der Region. Nur Kraiburg am Inn mit 3.431 €/m² und Taufkirchen (Mühldorf am Inn)) mit 3.419 €/m² weisen niedrigere Hauspreise auf, während Obertaufkirchen mit 4.038 €/m² und Reichertsheim mit 3.974 €/m² die Spitzenwerte erreichen.

Die Preissteigerung in Aschau am Inn fällt mit 2,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus. Während die Nachbarstädte bei Häusern moderate Zuwächse zwischen 1,8% und 1,9% verzeichnen, entwickelten sich die Wohnungspreise in der gesamten Region mit rund 3,2% nahezu einheitlich.

Mietspiegel der Region

Aschau am Inn verzeichnet bei den Häusermieten mit 10,29 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während Reichertsheim mit 10,79 €/m² und Gars am Inn mit 10,68 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Aschau am Inn mit 10,03 €/m² ebenfalls im oberen Mittelfeld, wobei Reichertsheim mit 10,32 €/m² auch hier führend ist, während Taufkirchen (Mühldorf am Inn)) mit 9,35 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Aschau am Inn zeigt mit 5,1 % bei Häusern eine durchschnittliche Steigerung, während die Wohnungsmieten mit 6,5 % deutlich schwächer zulegten als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wohnungsmietpreise um 7,7 % bis 7,8 % anstiegen.

Die Immobilienpreise in Aschau am Inn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aschau am Inn besser einschätzen zu können.