Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöfweg 2026

Hauspreise in Schöfweg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöfweg liegt aktuell bei 2.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.415 €/m² auf 2.654 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöfweg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schöfweg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöfweg liegt aktuell bei 2.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.963 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.893 €/m² auf 2.002 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöfweg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schöfweg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.415 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.654 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 9,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.805 €/m² Mitte 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.446 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,48 €/m² auf 8,16 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,1 auf 27,1, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Während die Mietpreise nahezu durchgängig quartalsweise anstiegen, zeigten die Kaufpreise insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 mehrere Rückgänge, was den Kaufpreisfaktor zusätzlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schöfweg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.893 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.162 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 1.960 €/m² zurückgingen und im ersten Quartal 2026 wieder auf 2.002 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,11 €/m² auf 7,59 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von insgesamt 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,8 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 28,2 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 22,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schöfweg kann man den Bodenrichtwert in Schöfweg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schöfweg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöfweg liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schöfweg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöfweg liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Schöfweg liegen mit 2.654 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Lalling mit 2.864 €/m² die höchsten und Kirchdorf im Wald mit 2.328 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Schöfweg mit 2.002 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Wert, übertroffen von Thurmansbang mit 2.094 €/m².

Die Preisentwicklung in Schöfweg zeigt mit 2,6% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während mehrere Nachbarstädte wie Grattersdorf, Hunding und Schöllnach deutlich stärkere Hauspreiszuwächse von 10,7% verzeichnen. Kirchberg im Wald und Kirchdorf im Wald weisen mit 3,3% die geringste Preisdynamik auf.

Mietspiegel der Region

In Schöfweg liegen die Mietpreise bei 8,16 €/m² für Häuser und 7,59 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,9% bzw. 5,4% überdurchschnittlich zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schöfweg im mittleren Bereich: Während Lalling mit 8,46 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, verzeichnet Schönberg (Niederbayern)) mit 7,78 €/m² die günstigsten Werte.

Besonders auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen: Innernzell und Schönberg (Niederbayern)) erreichen mit 6,3% die höchsten Steigerungsraten, während die Hausmieten in der gesamten Region mit 4,0% bis 4,9% relativ gleichmäßig gewachsen sind.

Die Immobilienpreise in Schöfweg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöfweg besser einschätzen zu können.