Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodolz 2026

Hauspreise in Bodolz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodolz liegt aktuell bei 5.794 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.926 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 5.703 €/m² auf 5.794 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodolz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bodolz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodolz liegt aktuell bei 4.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 4.574 €/m² auf 4.948 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodolz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bodolz zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.703 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.432 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 5.794 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 11,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,54 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 40,8 auf 33,2, wobei der Rückgang hauptsächlich seit Anfang 2023 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus gegenläufigen Preisbewegungen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 9,9 % sanken, stiegen die Mietpreise gleichzeitig um 16,5 % weiter an, was den Kaufpreisfaktor kontinuierlich nach unten drückte.

In Bodolz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 4.574 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.195 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.704 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 4.948 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 11,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 34,5 im zweiten Quartal 2021 auf 30,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 37,2 Anfang 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderater Mietpreisentwicklung bis Mitte 2022, gefolgt von deutlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen ab 2023.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bodolz kann man den Bodenrichtwert in Bodolz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bodolz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodolz liegt aktuell bei 14,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 11,66 €/m² auf 14,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bodolz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodolz liegt aktuell bei 13,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 11,04 €/m² auf 13,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Bodolz verzeichnet bei den Hauspreisen einen Rückgang von -2,23 % auf 5.794 €/m², während die Wohnungspreise um 3,68 % auf 4.948 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Bodolz im oberen Preissegment, wobei Nonnenhorn mit 6.151 €/m² die höchsten Hauspreise und Lindenberg im Allgäu mit 3.765 €/m² die niedrigsten aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern überwiegend stagnierende oder leicht rückläufige Preise, während die Wohnungspreise durchweg um 4,5 % bis 5,23 % zulegten. Besonders die Bodenseegemeinden Wasserburg (Bodensee)) mit 5.281 €/m² und Nonnenhorn mit 5.456 €/m² weisen bei Wohnungen deutlich höhere Preise auf als die weiter im Landesinneren gelegenen Orte.

Mietspiegel der Region

Bodolz verzeichnet mit 14,54 €/m² für Häuser und 13,37 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise, die jedoch deutlich unter den Steigerungsraten der Nachbarstädte liegen. Während die Mietpreise in Bodolz um 4,5% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen zulegten, weisen nahezu alle Nachbarstädte höhere Wachstumsraten auf, insbesondere Wasserburg (Bodensee)) mit 6,2% bei Häusern und 7,2% bei Wohnungen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Bodolz im oberen Mittelfeld: Wasserburg (Bodensee)) und Nonnenhorn führen mit jeweils über 14,69 €/m² bei Häusern, während Lindenberg im Allgäu mit 11,87 €/m² und 10,53 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig ist die vergleichsweise gedämpfte Preisentwicklung in Bodolz trotz seiner Bodenseenähe und des sonst dynamischen Marktes in der Region.

Die Immobilienpreise in Bodolz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodolz besser einschätzen zu können.