Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kranzberg 2026

Hauspreise in Kranzberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kranzberg liegt aktuell bei 5.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 5.277 €/m² auf 5.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kranzberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kranzberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kranzberg liegt aktuell bei 4.866 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.751 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 4.832 €/m² auf 4.866 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kranzberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kranzberg sind von 5.277 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 6.331 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen und anschließend kontinuierlich auf 5.315 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen. Die Mietpreise zeigen im selben Zeitraum eine deutlich stabilere Entwicklung mit einem Anstieg von 10,98 €/m² auf 13,74 €/m², was einer Steigerung von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 40,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 44,7 im dritten Quartal 2022 gestiegen und hat sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 32,2 deutlich reduziert. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten von Käufern verschoben hat.

In Kranzberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.491 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.866 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,29 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,62 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,6 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 39,1 auf 32,1, wobei diese Entwicklung durch die gegenläufige Bewegung beider Komponenten verstärkt wurde: Während die Kaufpreise sanken, stiegen die Mietpreise stetig an. Die stärkste Veränderung des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2022, als dieser von 42,6 auf 38,7 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kranzberg kann man den Bodenrichtwert in Kranzberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kranzberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kranzberg liegt aktuell bei 13,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 10,98 €/m² auf 13,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kranzberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kranzberg liegt aktuell bei 12,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 10,29 €/m² auf 12,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Kranzberg verzeichnet mit 5.315 €/m² für Häuser und 4.866 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Segment der Region. Die Preisentwicklung zeigt mit +2,3% bei Häusern und +2,4% bei Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarkommunen.

Die höchsten Preisniveaus weisen Haimhausen mit 6.112 €/m² für Häuser und Neufahrn bei Freising mit 5.642 €/m² für Wohnungen auf, während Wolfersdorf mit 4.354 €/m² bzw. 3.672 €/m² die günstigsten Kaufpreise bietet. Bemerkenswert sind die negativen Entwicklungen in Haimhausen mit -0,9% bei Häusern und Petershausen mit -0,8%, während Kranzberg zu den wachstumsstärksten Standorten der Region zählt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kranzberg liegen mit 13,74 €/m² für Häuser und 12,62 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Im Vergleich zu den Nachbarstädten verzeichnen Haimhausen mit 16,66 €/m² für Häuser und Neufahrn bei Freising mit 15,77 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, während Wolfersdorf mit 12,00 €/m² für Häuser und 11,22 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Die Preisentwicklung in Kranzberg fällt mit 5,5% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei Wohnungen in Petershausen mit 8,8% und Haimhausen mit 8,9%, während die Steigerungen bei Häusern in der gesamten Region relativ einheitlich zwischen 4,7% und 5,9% liegen.

Die Immobilienpreise in Kranzberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kranzberg besser einschätzen zu können.