Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Starnberg 2026

Hauspreise in Starnberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Starnberg liegt aktuell bei 8.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.544 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 8.361 €/m² auf 8.329 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Starnberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Starnberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Starnberg liegt aktuell bei 6.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 6.629 €/m² auf 6.668 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Starnberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Starnberg zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 8.361 €/m² auf 9.538 €/m², erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 9.738 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 8.329 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,5% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 16,28 €/m² auf 19,96 €/m², was einem Anstieg von 22,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 42,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 47,1 im ersten Quartal 2022 und erreichte seinen Spitzenwert von 47,0 im dritten Quartal 2022. Seit dem zweiten Quartal 2023 sank der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf 34,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Starnberg zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Höhepunkt im zweiten Halbjahr 2022 mit 7.519 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 6.668 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 13,73 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 17,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,2 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf zuletzt 32,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verstärkt wurde: während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand fielen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an. Die stärkste Veränderung des Kaufpreisfaktors erfolgte im Zeitraum von Mitte 2022 bis Anfang 2023, als dieser von 43,4 auf 40,2 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Starnberg kann man den Bodenrichtwert in Starnberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Starnberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Starnberg liegt aktuell bei 19,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 16,28 €/m² auf 19,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Starnberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Starnberg liegt aktuell bei 17,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 13,73 €/m² auf 17,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Starnberg verzeichnet mit 8.329 €/m² für Häuser einen leichten Rückgang von -2,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 6.668 €/m² um 1,2% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Starnberg bei Häusern im oberen Segment, wird jedoch von Krailling mit 8.387 €/m² knapp übertroffen, das ebenfalls einen deutlichen Rückgang von -2,3% verzeichnete.

Während die Hauspreise in der gesamten Region nahezu ausnahmslos rückläufig sind, zeigen die Wohnungspreise eine stabile Aufwärtsentwicklung mit Zuwächsen zwischen 0,5% und 3,2%. Besonders günstig präsentiert sich Andechs mit 6.368 €/m² für Häuser und 5.351 €/m² für Wohnungen, während Feldafing mit 8.245 €/m² für Häuser ebenfalls im hochpreisigen Segment liegt.

Mietspiegel der Region

Starnberg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 19,96 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, wird jedoch von Krailling mit 20,35 €/m² übertroffen. Bei Wohnungen erreicht Starnberg mit 17,07 €/m² ebenfalls einen Spitzenwert, der nur von Krailling mit 17,73 €/m² überboten wird, während Andechs mit 14,96 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Starnberg fällt mit 4,5 % bei Häusern vergleichsweise moderat aus, während Gauting und Berg (Starnberger See)) mit jeweils 5,75 % bzw. 5,76 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen steigt der Mietpreis in Starnberg um 6,16 %, während Gauting mit 8,98 % die höchste Steigerungsrate der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Starnberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Starnberg besser einschätzen zu können.