Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühldorf am Inn 2026

Hauspreise in Mühldorf am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühldorf am Inn liegt aktuell bei 4.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.900 €/m² auf 4.038 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühldorf am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühldorf am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühldorf am Inn liegt aktuell bei 3.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.393 €/m² auf 3.507 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühldorf am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mühldorf am Inn sind die Kaufpreise für Häuser von 3.900 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 4.543 €/m² im vierten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.038 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,39 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,30 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 42,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 32,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gleichzeitig fallenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise seit Ende 2022 zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mühldorf am Inn zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.393 €/m² auf 3.783 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.882 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.507 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,47 €/m² auf 10,71 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Aufwärtstrend über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,0 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 27,3 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der gleichzeitigen Entwicklung sinkender Kaufpreise bei parallel steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um 9,7 % zurückgingen, während die Mieten im selben Zeitraum um 19,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mühldorf am Inn kann man den Bodenrichtwert in Mühldorf am Inn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mühldorf am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühldorf am Inn liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühldorf am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühldorf am Inn liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Mühldorf am Inn verzeichnet mit 4.038 €/m² für Häuser und 3.507 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 1,3% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten weist Ampfing mit 3.731 €/m² für Häuser die höchsten Preise auf, während Tüßling mit 3.360 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen bei Häusern in Tüßling mit 5,6%, Teising mit 5,6% und Töging am Inn mit 5,5%, während bei Wohnungen Mettenheim (Bayern)) mit 3,2% die stärkste Dynamik zeigt. In Töging am Inn und Tüßling stagnierten die Wohnungspreise nahezu bei -0,0%.

Mietspiegel der Region

Mühldorf am Inn verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,3 €/m² mit einem Anstieg von 4,3% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 10,71 €/m² und einer Steigerung von 5,9% das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Nachbarstädten erreichen. Töging am Inn weist mit 10,48 €/m² die höchsten Häusermieten im Vergleich auf, zeigt jedoch mit 2,6% eine deutlich moderatere Preisentwicklung.

Die Nachbarstädte Waldkraiburg mit 10,1 €/m² bei Wohnungen und Mettenheim (Bayern)) bewegen sich auf ähnlichem Preisniveau wie Mühldorf am Inn, während Tüßling mit 9,35 €/m² bei Häusern und 9,4 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die hohen Zuwachsraten von über 7,7% bei Wohnungsmieten in Niederbergkirchen, Polling (Mühldorf am Inn)) und Kraiburg am Inn, die deutlich über dem Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Mühldorf am Inn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühldorf am Inn besser einschätzen zu können.