Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Theisseil 2026

Hauspreise in Theisseil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Theisseil liegt aktuell bei 2.549 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.327 €/m² auf 2.549 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Theisseil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Theisseil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Theisseil liegt aktuell bei 2.305 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.180 €/m² auf 2.305 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Theisseil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Theisseil zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatil-positive Entwicklung von 2.327 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.549 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 9,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 7,41 €/m² auf 9,42 €/m², was eine Steigerung von etwa 27,1 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig und sank von 26,2 auf 22,5, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.697 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich nachgaben, verzeichneten die Mietpreise einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Beobachtungszeitraum.

In Theisseil zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.180 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.506 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach aber kontinuierlich auf 2.225 €/m² Anfang 2024 zurück, bevor sie sich wieder auf 2.305 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,70 €/m² auf 8,66 €/m², was einem Anstieg von knapp 29,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im zweiten und dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 22,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die relative Veränderung maßgeblich beeinflusste.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Theisseil kann man den Bodenrichtwert in Theisseil heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Theisseil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Theisseil liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Theisseil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Theisseil liegt aktuell bei 8,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Theisseil verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.549 €/m² eine moderate Entwicklung und liegt im mittleren Bereich der Region, während Schirmitz mit 2.940 €/m² die höchsten und Waldthurn mit 2.258 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Theisseil mit 2.305 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Altenstadt an der Waldnaab mit 2.512 €/m² und Waldthurn mit 2.117 €/m² die Preisspanne markieren.

Auffällig ist die Preisentwicklung in Theisseil mit einem Anstieg von 0,1% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen, während nahezu alle Nachbarstädte bei den Häuserpreisen rückläufige Entwicklungen zwischen -0,5% und -1,2% verzeichnen. Die Wohnungspreise stiegen in der Region weitgehend einheitlich um 2,7%, wobei Schwarzenbach mit unveränderten Preisen eine Ausnahme bildet.

Mietspiegel der Region

Theisseil verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,42 €/m² und einem Anstieg von 6,0% zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mit Wachstumsraten um 4,8% bis 4,9% deutlich moderater zulegen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Theisseil bei 8,66 €/m² mit einer Steigerung von ebenfalls 6,0%, womit die Stadt eine ähnlich kräftige Entwicklung wie die Nachbarorte aufweist, die bei Wohnungen Zuwächse zwischen 8,2% und 9,6% verzeichnen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Theisseil im mittleren Preissegment, während Schwarzenbach mit 10,60 €/m² bei Häusern und Schirmitz mit 10,18 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Am günstigsten sind Immobilien in Waldthurn mit 8,50 €/m² für Häuser und 7,68 €/m² für Wohnungen sowie in Floß mit 8,61 €/m² beziehungsweise 7,77 €/m².

Die Immobilienpreise in Theisseil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Theisseil besser einschätzen zu können.