Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brennberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Brennberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Brennberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.083 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brennberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.502 €/m².
Hauspreise in Brennberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brennberg liegt aktuell bei 3.083 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.076 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.886 €/m² auf 3.083 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brennberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Brennberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brennberg liegt aktuell bei 2.502 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.372 €/m² auf 2.502 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brennberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Brennberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Brennberg entwickelt (2020-2026)?
In Brennberg zeigen sich bei den Kaufpreisen für Häuser deutliche Marktveränderungen über den Betrachtungszeitraum. Von 2886 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3335 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3083 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,39 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,5 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,3 Anfang 2022 auf aktuell 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den Effekt der sinkenden Kaufpreise auf den Faktor verstärkt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.303 €/m² | 8,09 €/m² | 34.0 | +3.4% |
| 2023 | 3.162 €/m² | 8,50 €/m² | 31.0 | -9.0% |
| 2024 | 3.053 €/m² | 8,98 €/m² | 28.3 | -8.6% |
| 2025 | 3.123 €/m² | 9,08 €/m² | 28.7 | +1.1% |
| 2026 | 3.083 €/m² | 9,42 €/m² | 27.3 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Brennberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Brennberg zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 2.372 €/m² auf 2.502 €/m², wobei der Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 2.627 €/m² lag. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 6,99 €/m² auf 8,52 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 5,5 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im zweiten Quartal 2021 auf 24,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 30,1 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Anfang 2023 und gleichzeitig stetig steigender Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.678 €/m² | 7,32 €/m² | 30.5 | +5.5% |
| 2023 | 2.563 €/m² | 7,59 €/m² | 28.2 | -7.7% |
| 2024 | 2.477 €/m² | 7,98 €/m² | 25.9 | -8.1% |
| 2025 | 2.493 €/m² | 8,39 €/m² | 24.8 | -4.3% |
| 2026 | 2.502 €/m² | 8,52 €/m² | 24.5 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Brennberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Brennberg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Brennberg kann man den Bodenrichtwert in Brennberg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Brennberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Brennberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brennberg liegt aktuell bei 9,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,09 €/m² | +6.4% | 7,61 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² | +5.2% | 8,06 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² | +5.6% | 8,54 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² | +1.1% | 8,64 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² | +3.7% | 9,15 €/m² | 12,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Brennberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brennberg liegt aktuell bei 8,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,32 €/m² | +3.8% | 6,97 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | +3.7% | 7,33 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² | +5.2% | 7,55 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² | +5.2% | 7,94 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2026 | 8,52 €/m² | +1.5% | 8,32 €/m² | 11,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Brennberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Brennberg verzeichnet bei Häusern mit 3.083 €/m² und einem moderaten Anstieg von 0,2 % eine vergleichsweise geringe Preisentwicklung, während Wohnungen mit 2.502 €/m² und einem Plus von 1,3 % etwas dynamischer wachsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Brennberg im mittleren Preissegment, wobei Barbing mit 4.225 €/m² bei Häusern und 3.703 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.
Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Bach an der Donau und Barbing, die mit Zuwächsen von 1,7 % bzw. 1,7 % bei Häusern deutlich über Brennberg liegen. Während Wiesent trotz hoher Preise von 3.343 €/m² bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,2 % verzeichnet, weisen die günstigeren Nachbarstädte wie Reichenbach (Cham)) mit 2.847 €/m² bei Häusern Steigerungen von 1,5 % auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesent | 3.343 €/m² | -0.2% | 2.824 €/m² | -0.0% |
| Rettenbach (Oberpfalz) | 2.937 €/m² | +1.5% | 2.601 €/m² | +2.7% |
| Wald (Oberpfalz) | 2.955 €/m² | +1.5% | 2.578 €/m² | +2.7% |
| Zell (Oberpfalz) | 2.852 €/m² | +1.5% | 2.528 €/m² | +2.7% |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 2.843 €/m² | +1.5% | 2.538 €/m² | +2.7% |
| Wörth an der Donau | 3.222 €/m² | -0.2% | 2.607 €/m² | -0.0% |
| Bach an der Donau | 3.778 €/m² | +1.7% | 3.516 €/m² | +2.0% |
| Altenthann | 3.338 €/m² | -1.3% | 2.851 €/m² | +1.6% |
| Barbing | 4.225 €/m² | +1.7% | 3.703 €/m² | +2.0% |
| Reichenbach (Cham) | 2.848 €/m² | +1.5% | 2.467 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Brennberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,42 €/m² einen Anstieg von 5,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 8,52 €/m² um 3,0% zulegten. Damit liegt Brennberg im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Barbing mit 11,11 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.
Besonders auffällig sind die deutlich niedrigeren Mietpreise in Falkenstein (Oberpfalz)) mit 8,84 €/m² für Häuser und Reichenbach (Cham)) mit 8,15 €/m² für Wohnungen. Die Wohnungsmietpreise in mehreren Nachbarstädten wie Rettenbach (Oberpfalz)) und Wald (Oberpfalz)) stiegen mit 5,6% deutlich stärker als in Brennberg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesent | 9,73 €/m² | +3.3% | 8,85 €/m² | +2.1% |
| Rettenbach (Oberpfalz) | 9,05 €/m² | +4.9% | 8,23 €/m² | +5.7% |
| Wald (Oberpfalz) | 9,22 €/m² | +4.9% | 8,26 €/m² | +5.6% |
| Zell (Oberpfalz) | 8,97 €/m² | +4.8% | 8,23 €/m² | +5.7% |
| Falkenstein (Oberpfalz) | 8,84 €/m² | +4.9% | 8,25 €/m² | +5.6% |
| Wörth an der Donau | 9,42 €/m² | +3.3% | 8,68 €/m² | +2.0% |
| Bach an der Donau | 10,65 €/m² | +4.9% | 9,41 €/m² | +5.0% |
| Altenthann | 9,84 €/m² | +2.7% | 8,88 €/m² | +0.8% |
| Barbing | 11,11 €/m² | +4.8% | 10,34 €/m² | +5.1% |
| Reichenbach (Cham) | 8,91 €/m² | +4.8% | 8,15 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Brennberg?
Die Immobilienpreise in Brennberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brennberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Brennberg
Die Hauspreise in Brennberg sind von 2.886 €/m² Q2 2021 auf 3.083 €/m² gestiegen (6,83%). Die Wohnungspreise sind von 2.372 €/m² auf 2.502 €/m² gestiegen (5,48%).
Aktuell kosten Häuser in Brennberg durchschnittlich 3.083 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.502 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,21% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,34%. Die Mietpreise für Häuser in Brennberg haben sich um 5,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,02% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Brennberg liegt aktuell bei 27,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Brennberg ihren Höchstwert von 3.335 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.886 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.722 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.372 €/m² im Q2 2021.