Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinsfeld 2026

Hauspreise in Steinsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinsfeld liegt aktuell bei 2.452 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.520 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.286 €/m² auf 2.452 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinsfeld liegt aktuell bei 2.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.647 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.634 €/m² auf 2.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Steinsfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Von 2.286 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.694 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.452 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich kontinuierlich von 6,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,21 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 29,2 auf 24,9 und sank damit um 14,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Annäherung beider Werte führte.

In Steinsfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.634 €/m² auf einen Höchstwert von 2.984 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis auf 2.615 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 2.698 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen weitgehend kontinuierlich von 7,23 €/m² auf 8,79 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,6, was einem Rückgang von 21,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich gesunken ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinsfeld kann man den Bodenrichtwert in Steinsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 12 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinsfeld liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinsfeld liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinsfeld entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser mit -2,7% rückläufig auf 2.452 €/m², während Wohnungen um 1,9% auf 2.698 €/m² anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Steinsfeld bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, bei Wohnungen jedoch über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte.

Besonders hohe Häuserpreise verzeichneten Ergersheim mit 2.551 €/m² und Marktbergel mit 2.542 €/m², während Windelsbach mit 2.435 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufwies. Bei den Wohnungen führt Rothenburg ob der Tauber mit 2.737 €/m² knapp vor Steinsfeld, während Geslau mit 2.550 €/m² die niedrigsten Preise im Vergleich zeigt.

Mietspiegel der Region

Steinsfeld verzeichnet mit 4,3% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Mietpreissteigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während die absoluten Mietpreise mit 8,21 €/m² für Häuser und 8,79 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region liegen, weist Steinsfeld bei Häusern nach Uffenheim (5,2%), Ergersheim (5,2%) und Marktbergel (5,2%) die vierthöchste Steigerungsrate auf.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede bei den Nachbarstädten: Während Rothenburg ob der Tauber mit 9,12 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist, liegt Burgbernheim mit 8,22 €/m² am unteren Ende. Bei den Häusermieten zeigt sich Marktbergel mit 8,74 €/m² als teuerster Standort, während Rothenburg ob der Tauber mit 8,11 €/m² die niedrigsten Häusermieten der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Steinsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinsfeld besser einschätzen zu können.